Gayrimenkul Hukuku Davaları Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (Taşınmaz Davaları)
Gayrimenkul Ne Demektir?
Gayrimenkul, bir yerden başka bir yere taşınamayan ve maddi bir değeri olan taşınmazdır.
Mülkiyet Hakkı Ne Demektir?
Mülkiyet hakkı, hak sahibine taşınır ve taşınmaz bir eşya üzerinde kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisi veren mutlak ve ayni bir haktır.
Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, gayrimenkule ve mülkiyet hakkına ilişkin düzenlemeler içeren ve gayrimenkul uyuşmazlıklarının çözümlendiği ve teknik yanı ağır basan bir eşya hukuku alanıdır.
Gayrimenkul Hukuku Davaları Nelerdir?
Gayrimenkul hukuku davaları, taşınmaza ilişkin bir uyuşmazlıktan doğan davalardır. Tapu iptali ve tescil davası, el atmanın önlenmesi davası, önalım hakkı davası, izaleyi şüyu davası, ecri misil davası, arsa payı düzeltilmesi davası, tapu sicilinin düzeltilmesi davası başlıca gayrimenkul hukuku davalarıdır.
Gayrimenkul Davalarında Görevli Mahkeme Neresidir?
Gayrimenkul hukuku davalarında görevli mahkeme dava türüne göre değişiklik arz etmektedir ancak çoğu davada genel görevli mahkeme olan Asliye Hukuk Mahkemesi’nin görevli olduğunu söylemek mümkündür.
Gayrimenkul Davalarında Yetkili Mahkeme Neresidir?
Gayrimenkul hukuku davalarında yetkili mahkeme, taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Bu yetki, kesin yetkidir ve aksine bir sözleşme yapılamaz.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?
Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmaz üzerinde paylı mülkiyetin ya da elbirliği mülkiyetin söz konusu olduğu durumlarda eşya üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesi için açılan davadır.
Tapu Sicili Nedir?
Tapu sicili, gayrimenkuller üzerindeki hakları ve gayrimenkullerde hak sahibi olan kişileri göstermek için tutulan bir kayıttır. Tapu sicili, tapu kütüğü, yevmiye defteri ve diğer yardımcı defterlerin toplamıdır.
Yolsuz Tescil Ne Demektir?
Yolsuz tescil, tapu sicilinin, tescilin kurucu unsurlarında bir sakatlık sebebiyle ya da sonradan yapılan sakat terkin ya da tadiller nedeniyle gerçek hak durumunu yansıtmamasıdır.
Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası Nedir?
Tapu sicilinin düzeltilmesi davası, tapu memurundan kaynaklı bir hata sebebiyle tescilin yanlış yapılması durumunda açılan davadır.
Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasını Kimler Açabilir?
Bu davayı, yolsuz tescilden dolayı ayni hakkı zedelenen malik tarafından açılır.
Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme Neresidir?
Aksine bir hüküm bulunmadıkça tapu sicilinin düzeltilmesi davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapu iptali ve tescil davası, tapu sicilindeki gerçeği yansıtmayan hak sahipliği durumunun düzeltilerek gerçeği yansıtır hale getirilmesi için açılan davadır.
Tapu İptali ve Tescil Davalarının Sebepleri Nelerdir?
Tapu kaydındaki gerçeği yansıtmayan durum, yolsuz tescilden, muris muvazaasından, kat karşılığı inşaat sözleşmesi sonucu tescilde hata yapılmasından, imar uygulamaları nedeniyle mülkiyetin kaybından, tescil işleminin hukuki açıdan ehliyetsiz kimse tarafından yapılmasından kaynaklanabilir.
Kimler Tapu İptali ve Tescil Davası Açabilir?
Tapu iptali ve tescil davasını sicildeki yanlışlık yüzünden zarar gören ayni hak sahibi (malik) açabilir.
Tapu İptali ve Tescil Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme Neresidir?
Tapu iptali ve tescil davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise dava konusu taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Tapu İptali ve Tescil Davalarında Zamanaşımı Var Mıdır?
Hayır, bu davalar ayni bir hakka ilişkin olduğundan zamanaşımı süresi işlemez ve herkese karşı ileri sürülebilir.
Önalım Hakkı Davası Nedir?
Önalım hakkı davası, sözleşmeden doğan ya da kanunun tanımış olduğu önalım hakkının kullanılması için açılan davadır. Burada, önalım hakkını kullanamayan hak sahibi, bu hakkını dava yoluyla kullanır.
Önalım Hakkı Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme Neresidir?
Önalım hakkı davasında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise ilgili taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Önalım Hakkı Davası Zamanaşımı Süresine Tabi Midir?
Hayır, önalım hakkı davaları için bir zaman aşımı süresi öngörülmemiştir.
Önalım Hakkı Davası Hak Düşürücü Süreye Tabi Midir?
Evet, önalım hakkı dava hakkı, ilgili taşınmazın üçüncü kişilere satışının hak sahibine bildirilmesinden itibaren üç ay ve herhalde 2 geçmekle düşer.
İstihkak Davası Nedir?
İstihkak davası, mülkiyet hakkına dayanan hem menkul hem de gayrimenkuller için açılabilen ve malik olmayan zilyedin haksız olarak ele geçirdiği eşyanın iadesinin talep edildiği bir gayrimenkul hukuku dava türüdür.
El Atmanın Önlenmesi Davası Nedir?
El atmanın önlenmesi davası, mülkiyet hakkına yönelik haksız bir müdahalenin olduğu durumlarda, bu müdahalenin durdurulması, engellenmesi ya da gelecekte de meydana gelmesinin önlenmesi için açılan bir davadır.
El Atmanın Önlenmesi Davasını Herkes Açabilir Mi?
Hayır, el atmanın önlenmesi davası ancak mülkiyet hakkına haksız müdahalenin yapıldığı kişi yani sadece malik tarafından açılabilir.
El Atmanın Önlenmesi Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme Neresidir?
El atmanın önlenmesi davasında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise ilgili taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
El Atmanın Önlenmesi Davası Ne Zaman Açılır?
El atmanın önlenmesi davası, taşınmaza doğrudan haksız bir müdahalenin gerçekleştiği durumda açılabilir. Henüz gerçekleşmemiş bir müdahale ihtimaline dayanarak böyle bir dava açılamaz. Ancak daha önce gerçekleşmiş bir müdahalenin aynen tekrarlanması söz konusuysa davanın açılması mümkündür.
El Atmanın Önlenmesi Davasında Zamanaşımı Var Mıdır?
Hayır, el atmanın önlenmesi davası mülkiyet hakkına yani ayni bir hakka ilişkin olduğundan zamanaşımı söz konusu değildir.
Ecri Misil Davası Nedir?
Ecri misil davası, taşınmaza yönelik haksız bir işgalin neticesinde meydana gelen zararın giderilmesi için açılan bir davadır. Haksız işgal tazminatı da denir.
Ecri Misil Davası Hangi Durumlarda Açılır?
Ecri misil davası, taşınmaza yönelik kötü niyetli, haksız bir işgalin olduğu ve bu haksız fiil neticesinde bir zararın meydana geldiği durumlarda açılır.
Ecri Misil Davasını Kimler Açabilir?
Ecri misil davasını taşınmazı haksız şekilde işgal edilen malik açabilir. Hazine’ye ait bir taşınmazın haksız işgal edildiği durumda da davayı ilgili kamu kurumu açar.
Ecri Misil Davasında Zamanaşımı Var Mıdır?
Evet, ecri misil haksız işgal tazminatı olduğundan bir haksız fiil olarak kabul edilir ve beş yıllık zamanaşımı süresine tabidir.
Ecri Misil Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme Neresidir?
Ecri misil davalarında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi, Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Gayrimenkul Hukukunda Kazandırıcı Zamanaşımı Ne Demektir?
Kazandırıcı zamanaşımı, bir menkulü ya da gayrimenkulü belli bir süre belli şartlar altında zilyetliğinde bulunduran kişinin, bu sürenin dolmasıyla o şeyin maliki olmasıdır.
Taşınmaz Mülkiyetinde Olağan Kazandırıcı Zamanaşımı Nedir?
Taşınmaz mülkiyetinde olağan kazandırıcı zamanaşımı, geçerli bir hukuki neden olmaksızın tapu kütüğüne malik olarak yazılan kişinin davasız aralıksız on yıl süreyle ve iyiniyetli zilyetliğini sürdürüp, on yıl geçmekle taşınmazın mülkiyetini kazandığı durumdur.
Taşınmaz Mülkiyetinde Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Nedir?
Taşınmaz mülkiyetinde olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı, tapu kütüğüne kayıtlı olmayan bir taşınmazın, davasız aralıksız yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişinin, bu sürenin dolmasıyla mahkemeye başvurarak taşınmazın mülkiyetinin adına tescil ettirilmesini isteyebildiği durumdur.
Tapu Şerhi Ne Demektir?
Tapu şerhi, taşınmaz mal üzerindeki mülkiyet hakkını sınırlayan bir belge veya kayıttır. Tapu kütüğü sayfasında şerhler sütununa yazılır.
Tapu Şerhi Çeşitleri Nelerdir?
Tapu kütüğü sayfasına konan şerhler, tasarruf yetkisinin kısıtlanmasına ilişkin şerhler, kişisel haklara ilişkin şerhler ve geçici tescil şerhleri olmak üzere üç türdür.
Aile Konutu Şerhi Nedir?
Aile konutu şerhi, aile konutunun maliki olmayan diğer eş tarafından tapuya şerhi istenen ve aile konutu üzerinde malik olan eşin tasarruf yetkisini sınırlama etkisi olan bir kayıttır.
Aile Konutu Şerhi Olan Bir Taşınmaz Satılabilir Mi?
Hayır, aile konutu olan bir taşınmaz, malik olmayan eşin rızası olmadıkça satılamaz, mülkiyeti devredilemez, kira sözleşmesi feshedilemez ve taşınmaz üzerindeki haklar sınırlandırılamaz.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, sözleşme taraflarından birine bir taşınmazı satma ve diğer tarafa ise bu taşınmazı satın alma hakkı tanıyan bir ön sözleşmedir.
Kimler Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Yapabilir?
Hukuki fiil ehliyetine sahip herkes gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapabilir.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi resmi şekle tabi bir sözleşmedir. Noter huzurunda resmi senet şeklinde düzenlenip taraflarca yine noter huzurunda imzalanması gerekmektedir. Bu bir geçerlilik koşuludur.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi malikin, müteahhide arsası üzerinde bağımsız bölümler inşa etmesi borcu yüklediği ve karşılığında da arsa payı devri borcu altına girdiği sözleşmedir.
Kimler Arsa Payı İnşaat Sözleşmesi Yapabilir?
Üzerine yapı inşa edilebilecek bir arsası olan herkes ve bu arsa üzerine bir yapı inşa etme işini yapabilecek her müteahhit, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine taraf olabilir.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, resmi şekle tabi sözleşmedir. Geçerli olabilmesi için noter huzurunda resmi senet olarak düzenlenmeli ve taraflarca yine noter huzurunda imzalanmalıdır.
Kimler Gayrimenkul Edinebilir?
Her gerçek kişi ve her tüzel kişi gayrimenkul edinebilir ve üzerinde tasarrufta bulunabilirler.
Yabancılar Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alabilirler Mi?
Evet, 2012 tarihli son değişiklerle birlikte yabancılar, mütekabiliyet ilkesine takılmaksızın Türkiye’den dilediği taşınmazı satın alabilir veya satabilir.
İstanbul Gayrimenkul Avukatı Ne İş Yapar?
İstanbul gayrimenkul avukatı, tüm gayrimenkul hukuku davalarının takibini yapmak, gayrimenkullere ilişkin uyuşmazlıkları çözmek, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde hukuki destekte bulunmak ve her şeyin hukuka uygun gerçekleşmesini sağlamak, gayrimenkule ilişkin sözleşmeleri hazırlamak gibi gayrimenkul hukukuna dair her konuda hukuki hizmet verir.
Gayrimenkul Avukatı Ücretleri Ne Kadar?
Gayrimenkul hukuku davaları, somut uyuşmazlığa göre çeşitlilik arz edip uzmanlık ve tecrübe gerektirdiğinden sabit bir avukatlık ücreti belirtmek yerinde olmayacaktır. 2023-2024 Avukatlık Asgari Ücret Tarife’sinden güncel avukatlık ücretlerine ulaşabilirsiniz.
Gayrimenkul Avukatına Danışmak Zorunda Mıyım?
Hayır, ceza hukukunun bazı bölümleri hariç olmak üzere, diğer hukuki uyuşmazlıklarda olduğu üzere gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarında da avukatla temsil veya avukata danışmak zorunlu değil bir tercihtir. Fakat bu tercih, gayrimenkul hukukuna dair iş ve işlemlerinizde tüm sürecin hukuka uygun şekilde ilerlemesi ve hak ve menfaatlerinizin korunması demektir.
Yargıtay Sitesine gitmek için Tıklayın
Merve Sara MUĞLU
