Özet, seçtiğiniz yapay zeka aracında yeni sekmede oluşturulur. Yapay zeka özetleri hatalı veya eksik olabilir; hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi Örneği
Bu dilekçe, kira bedelini ödemeyen kiracının Türk Borçlar Kanunu m.315 uyarınca ihtar sonrası tahliyesi ve birikmiş kira alacağının tahsili için sulh hukuk mahkemesine sunulur. Alanları kendi dosyanızdaki bilgilerle doldurun.
{Mahkemenin Bulunduğu İl/İlçe} NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE DAVACI: {Davacının Adı Soyadı} VEKİLİ: {Vekilin Adı Soyadı} DAVALI: {Davalının Adı Soyadı} KONU: Kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle tahliye talebinden ibarettir. AÇIKLAMALAR: 1- Davacı müvekkil, mülkiyeti kendisine ait olan ve konut niteliğindeki {Taşınmazın Adresi} adresli taşınmazı, {Kira Sözleşmesi Tarihi} başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi ile davalıya kiralamıştır. Sözleşmeye göre davalı, aylık {Aylık Kira Bedeli} tutarındaki kira bedelini her ayın ilk haftasında ödemeyi taahhüt etmiştir. 2- Davalı, kira ilişkisinin ilk aylarında ödemelerini düzenli yapmış, ancak devam eden süreçte aksamalar meydana gelmiş ve son {Ödenmeyen Ay Sayısı} aylık kira bedeli hiç ödenmemiştir. Müvekkil ödeme yapılmaması üzerine davalı ile defalarca sözlü ve yazılı olarak iletişime geçmiş, davalı her seferinde farklı mazeretler ileri sürmüştür. 3- Davalı yalnızca kira ödemelerini aksatmakla kalmamış, taşınmazın bulunduğu binada tahsil edilen ortak gider ve aidat ödemelerini de yapmamıştır. Bu nedenle yönetim tarafından müvekkile ödeme yükümlülüğü yöneltilmiş, ortak giderlerin bir kısmı müvekkil tarafından karşılanmak zorunda kalınmıştır. 4- Bu gelişmeler üzerine müvekkil, Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi uyarınca {Noter Adı} Noterliği'nin {İhtarname Tarihi} tarihli ihtarnamesi ile davalıya ödeme ihtarında bulunmuştur. İhtarnamede ödenmemiş kira borcunun ve ortak giderlerin ödenmesi, aksi halde yasal yollara başvurulacağı açıkça bildirilmiştir. 5- Tüm uyarılara rağmen davalı bugüne kadar herhangi bir ödeme yapmadığı gibi taşınmazı da tahliye etmemiştir. 6- Müvekkilin taşınmazdan elde edeceği kira gelirine ihtiyaç duyması ve davalının yükümlülüklerini sürekli şekilde yerine getirmemesi nedeniyle kira ilişkisinin sürdürülmesi beklenemez hale gelmiş, işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur. HUKUKİ SEBEPLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.315, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili mevzuat. HUKUKİ DELİLLER: Kira sözleşmesi, tapu kayıtları, {Noter Adı} Noterliği'nin {İhtarname Tarihi} tarihli ihtarnamesi ve tebliğ şerhi, aidat ödeme kayıtları, banka hesap hareketleri, tanık beyanları ve her türlü yasal delil. SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1- Davalının ödenmemiş {Toplam Kira Borcu} tutarındaki kira borcunun ve {Ortak Gider Tutarı} tutarındaki ortak gider alacağının davalıdan tahsiline, 2- Davalının {Taşınmazın Adresi} adresli taşınmazdan tahliyesine, 3- Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim. {Dilekçe Tarihi} Davacı Vekili {Vekilin Adı Soyadı}
Kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davası, ev sahibinin kira borcunu zamanında ödemeyen kiracıya karşı başvurabileceği en temel yasal yollardan biridir. Bu tür durumlarda mahkemeye sunulan kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye dava dilekçesi, dava sürecinin en önemli belgeleri arasında yer alır. Bu yazımızda, kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davası dilekçesi örneği üzerinden yola çıkarak, tahliye sürecinde izlenmesi gereken hukuki adımlar detaylı şekilde açıklanmıştır.
Ayrıca yazımızda, kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davası açılırken dikkat edilmesi gereken hususlar, dilekçe yazımında yapılan yaygın hatalar, hukuki dayanaklar ve örnek dilekçelere PDF ve Word formatında erişim sağlayabileceğiniz bağlantılar da yer almaktadır.
Ancak unutulmamalıdır ki, her kira ilişkisi kendine özgü şartlar barındırır. Bu nedenle burada paylaşılan tahliye dava dilekçesi örneği, yalnızca bilgilendirme amacı taşımakta olup somut olayın koşullarına göre mutlaka bir hukukçudan destek alınmalıdır.
Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi Nedir?
Kiranın ödenmemesi halinde kiracı temerrüde düşmektedir. Kiracının temerrüde düşmesi halinde kiraya verenin kiracıya yazılı olarak süre vermesi ve bu sürede ifa edilmemesi halinde sözleşmeyi feshedeceğini bildirmesi mümkündür. Bu hüküm gereğince kiraya verenin kiracıya vereceği süre en az 10 gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az 30 gündür. Kiracıya yapılan yazılı bildirimde verilen sürenin sonunda sözleşmenin feshi ve tahliye davasının açılacağına ilişkin düzenlemenin bulunmuş olması ve ödenmemiş kira borcu miktarı ve borcun hangi döneme ait olduğuna ilişkin bilgilerin yer verilmiş olması önem arz etmektedir. İhtarnamenin yazılı olarak yapılmış olması tahliye davasının açılması bakımından önem arz etmektedir.
Türk Borçlar Kanunu 352/2 bağlamında kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilmek için esasa ve şekle uygun dilekçe hazırlanması gerekmektedir. Kira tespit ve tahliye davalarında 1 Eylül 2023 tarihi itibariyle arabuluculuğa başvurulması zorunludur.
A.A.Ü. T’ye Göre Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi Hazırlamak ve Avukatlık Ücretleri 2025
Kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye dava dilekçesi esas ve şekil bakımından uygun ve etkili olabilmesi, zaman kaybı ve masraflara yol açmaması maksadıyla avukat desteğine başvurulması sürecin etkin yürütülebilmesi için önemlidir. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi, her türlü dilekçe hazırlama ücretini 2025-2026 dönemi için 6.000,00 TL şeklinde düzenlemiştir.[1]
Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi Örneği
Kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye dava dilekçesi düzenlenirken hak sahibinin hak kaybına uğramaması adına dilekçenin özenle hazırlanması gerekmektedir. Aşağıda kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye dava dilekçesi örneklerine yer verilmiştir. Aşağıda verilen örnekler yol gösterici genel bir taslaktır ve sizlere rehberlik edebilmesi amacıyla sunulmuştur. Kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye dava dilekçesinin somut olaya göre değişiklik göstereceğinden her durumun farklılığı göz önünde bulundurularak yazılması gerekmektedir. Aksi takdirde hak kayıplarına yol açabilir.
Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği PDFKiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği Word
Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği PDF
Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği Word
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Dava Dilekçesi Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Görev ve yetki doğru tespit edilmelidir.
- Her somut olayın kendine özgü koşulları olduğu unutulmamalıdır. Dilekçe hazırlanırken somut olayın koşullarına uygun şekilde özenle hazırlanmalı ve dilekçe yazım ve şekil kurallarına uyulmuş olmalıdır.
- Yukarıdaki şablonlar yol gösterici olmakla birlikte her olayın kendine özgü koşullarının olduğu unutulmamalıdır. Bu bağlamda somut olayın özelliklerine uygun kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye dava dilekçesi hazırlanmalıdır.
- Dilekçede talep edilecek hususların eksiksiz yazılması gerekmektedir.
- 1 Eylül 2023’ten itibaren arabuluculuk dava şartı olduğundan tahliye davası açılırken bu hususa dikkat edilmelidir.
Hukuki haberleri bizden takip edin
Harbiye Hukuk'u Google aramalarında tercih edilen kaynağınız olarak seçin, yazılarımız arama sonuçlarında öne çıksın.
Kaynaklar
- Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi, RG 04.11.2025, S. 33067, Birinci Kısım Birinci Bölüm 4. sıra ↩
