Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi Örneği

Kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davası, ev sahibinin kira borcunu zamanında ödemeyen kiracıya karşı başvurabileceği en temel yasal yollardan biridir. Bu tür durumlarda mahkemeye sunulan kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye dava dilekçesi, dava sürecinin en önemli belgeleri arasında yer alır. Bu yazımızda, kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davası dilekçesi örneği üzerinden yola çıkarak, tahliye sürecinde izlenmesi gereken hukuki adımlar detaylı şekilde açıklanmıştır.

Ayrıca yazımızda, kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davası açılırken dikkat edilmesi gereken hususlar, dilekçe yazımında yapılan yaygın hatalar, hukuki dayanaklar ve örnek dilekçelere PDF ve Word formatında erişim sağlayabileceğiniz bağlantılar da yer almaktadır.

Ancak unutulmamalıdır ki, her kira ilişkisi kendine özgü şartlar barındırır. Bu nedenle burada paylaşılan tahliye dava dilekçesi örneği, yalnızca bilgilendirme amacı taşımakta olup somut olayın koşullarına göre mutlaka bir hukukçudan destek alınmalıdır.

KİRANIN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE TAHLİYE DAVA DİLEKÇESİ NEDİR?

Kiranın ödenmemesi halinde kiracı temerrüde düşmektedir. Kiracının temerrüde düşmesi halinde kiraya verenin kiracıya yazılı olarak süre vermesi ve bu sürede ifa edilmemesi halinde sözleşmeyi feshedeceğini bildirmesi mümkündür. Bu hüküm gereğince kiraya verenin kiracıya vereceği süre en az 10 gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az 30 gündür. Kiracıya yapılan yazılı bildirimde verilen sürenin sonunda sözleşmenin feshi ve tahliye davasının açılacağına ilişkin düzenlemenin bulunmuş olması ve ödenmemiş kira borcu miktarı ve borcun hangi döneme ait olduğuna ilişkin bilgilerin yer verilmiş olması önem arz etmektedir. İhtarnamenin yazılı olarak yapılmış olması tahliye davasının açılması bakımından önem arz etmektedir.

Türk Borçlar Kanunu 352/2 bağlamında kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilmek için esasa ve şekle uygun dilekçe hazırlanması gerekmektedir. Kira tespit ve tahliye davalarında 1 Eylül 2023 tarihi itibariyle arabuluculuğa başvurulması zorunludur.

Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi Örneği

A.A.Ü. T’YE GÖRE KİRANIN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE TAHLİYE DAVA DİLEKÇESİ HAZIRLAMAK VE AVUKATLIK ÜCRETLERİ 2025

Kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye dava dilekçesi esas ve şekil bakımından uygun ve etkili olabilmesi, zaman kaybı ve masraflara yol açmaması maksadıyla avukat desteğine başvurulması sürecin etkin yürütülebilmesi için önemlidir. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi, her türlü dilekçe hazırlama ücretini 2025 yılı için 4.500,00 TL şeklinde düzenlemiştir.

KİRANIN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE TAHLİYE DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ

Kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye dava dilekçesi düzenlenirken hak sahibinin hak kaybına uğramaması adına dilekçenin özenle hazırlanması gerekmektedir. Aşağıda kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye dava dilekçesi örneklerine yer verilmiştir. Aşağıda verilen örnekler yol gösterici genel bir taslaktır ve sizlere rehberlik edebilmesi amacıyla sunulmuştur. Kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye dava dilekçesinin somut olaya göre değişiklik göstereceğinden her durumun farklılığı göz önünde bulundurularak yazılması gerekmektedir. Aksi takdirde hak kayıplarına yol açabilir.

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği PDF

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği Word

…………… NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI                     :

VEKİLİ                     :

DAVALI                     :

KONU                        : Kira Bedelinin Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Talebinden İbarettir.

AÇIKLAMALAR    :

1. Davacı müvekkil, mülkiyeti kendisine ait olan ve konut niteliğinde bulunan taşınmazı, davalıya 1 yılı aşkın süredir kira sözleşmesi çerçevesinde kiralamış bulunmaktadır. Taraflar arasında yazılı bir kira sözleşmesi yapılmış, bu sözleşmeye göre davalı, aylık kira bedelini her ayın ilk haftasında ödemeyi taahhüt etmiştir.
2. Davalı, kira ilişkisi başladıktan sonraki ilk birkaç ay kira ödemelerini düzenli şekilde yapmış; ancak devam eden süreçte ödemelerde aksamalar meydana gelmiş ve son beş aylık kira bedeli hiç ödenmemiştir. Müvekkil, ödeme yapılmaması üzerine davalı ile defalarca sözlü ve yazılı şekilde iletişime geçmiştir. Davalı ise her seferinde farklı mazeretler ileri sürmüş, çoğu zaman ekonomik sıkıntılar veya ailevi nedenler sunduğu gerekçelerle davacıyı oyalamıştır.
3. Kiracı sıfatını haiz davalı yalnızca kira ödemelerini aksatmakla kalmamış, aynı zamanda taşınmazın bulunduğu sitede tahsil edilmekte olan ortak gider ve aidat ödemelerini de uzun süredir yapmamaktadır. Bu nedenle site yönetimi tarafından davacıya ödeme yükümlülüğü yöneltilmiş, ortak giderlerin bir kısmı müvekkil tarafından ödenmek zorunda kalınmıştır.
4. Bu gelişmeler üzerine müvekkil, Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi uyarınca davalıya noter kanalıyla ihtarname göndermiştir. Gönderilen ihtarnamede; davalının ödenmemiş kira borçlarını ve ortak giderleri ödemesi, aksi halde yasal yollara başvurulacağı açık bir şekilde belirtilmiştir. Ancak tüm bu uyarılara rağmen davalı bugüne kadar herhangi bir ödeme yapmadığı gibi taşınmazı da tahliye etmemiştir.
5. Davacı müvekkilin taşınmazdan elde edeceği kira gelirine ihtiyaç duyması, davalının sürekli şekilde yükümlülüklerini yerine getirmemesi ve artık bu kira ilişkisinin sürdürülebilir olmaktan çıkmış olması nedeniyle işbu tahliye davasının açılması zarureti hâsıl olmuştur.

HUKUKİ DELİLLER: Kira sözleşmesi, tapu kayıtları, noter ihtarnamesi, aidat ödeme bilgileri, tanık beyanları ve sair yasal deliller.

HUKUKİ SEBEPLER: Türk Borçlar Kanunu 315. Madde, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve sair yasal mevzuat.

NETİCE-İ TALEP      : Yukarıda izah edilen nedenlerle davalının ödenmemiş olan … TL tutarındaki kira borcunun ödenmesi ve … TL tutarındaki ortak giderlerin tahsil edilmesine, davalının bahse konu taşınmazı tahliye etmesine, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı üzerine bırakılmasına bilvekâle talep ederim. (…/…/…)

Davacı Vekili

Av. Haşim ELMAS

(İmza)

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği PDF

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği Word

YENİ EV SAHİBİNİN KİRACIYI TAHLİYESİ DAVA DİLEKÇESİ HAZIRLANIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

• Görev ve yetki doğru tespit edilmelidir.
• Her somut olayın kendine özgü koşulları olduğu unutulmamalıdır. Dilekçe hazırlanırken somut olayın koşullarına uygun şekilde özenle hazırlanmalı ve dilekçe yazım ve şekil kurallarına uyulmuş olmalıdır.
• Yukarıdaki şablonlar yol gösterici olmakla birlikte her olayın kendine özgü koşullarının olduğu unutulmamalıdır. Bu bağlamda somut olayın özelliklerine uygun kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye dava dilekçesi hazırlanmalıdır.
• Dilekçede talep edilecek hususların eksiksiz yazılması gerekmektedir.
• 1 Eylül 2023’ten itibaren arabuluculuk dava şartı olduğundan tahliye davası açılırken bu hususa dikkat edilmelidir.

Dilay ERGENÇ