Ev satışı, belirli hukuki ve mali prosedürleri içeren bir süreçtir. Peki, 2025 yılında ev satışı nasıl yapılır? Tapu işlemleri, vergiler ve dikkat edilmesi gerekenler nelerdir? İşte adım adım ev satışı süreci ve bilmeniz gereken tüm detaylar… 1. Ev Satışı Öncesi Yapılması Gerekenler Ev satışına başlamadan önce tapunun ve satış belgelerinin eksiksiz olması gerekir. Satış öncesinde…
Ev veya iş yeri satın alırken “iskan belgesi” kavramı sıklıkla karşımıza çıkar. Peki, iskan nedir? İskan belgesi nasıl alınır? İskanı olmayan bir bina satılabilir mi? İşte iskan ile ilgili bilinmesi gereken tüm detaylar… 1. İskan Nedir? 📌 İskan belgesi (Yapı Kullanma İzin Belgesi), bir binanın inşaat sürecinin tamamlandığını ve yapı kullanımına uygun olduğunu gösteren resmi…
Taşınmaz mülkiyeti konusunda bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından sahiplenilmesi, çeşitli uyuşmazlıkları meydana getirebilmektedir. Hisseli taşınmaz mülkiyeti, Türk Medeni Kanunu muvacehesinde düzenlenmiş olsa da kişiler arasında hukuki uyuşmazlıklara yol açabilmektedir. Hisseli tapuda karşılaşılan sorunlardan biri, bir hissedarın diğer hissedarların haberi olmadan kendi hissesini üçüncü bir kişiye satmasıdır. Bu tür durumlar, diğer hissedarları mağdur edebilmekte ve…
Hayatımızın neredeyse her aşamasında bir borç ilişkisi ile karşılaşmaktayız. Bu durum beraberinde bazı uyuşmazlıklar doğurmaktadır. Bazı borç ilişkilerinde tarafların yükümlülüklerini yerine getirmemesi sebebi ile uyuşmazlıklar çıkmakta ve bu uyuşmazlıklar hukukun müdahalesi ile çözümlenmektedir. Tasarrufun iptali davası bir borç ilişkisinde tarafların sorumluluklarını yerine getirmediği hallerde alacaklının hakkını korumak için düzenlenen bir dava türüdür. Uygulamada sıklıkla rastlanan…
Fahiş kira artışı, kiracının mevcut kira bedelinin aşırı olarak arttırılmasıyla gerçekleşmektedir. Konut kiralamaları, ülkemizde, ev sahibi (kiralayan) ve kiracı arasında yapılan akde dayanır ve kira akdi belirli sınırlar içerisinde yapılır. Son dönemde yüksek enflasyon ile birlikte ev sahipleri, kiracılarından piyasa koşullarını göz önünde bulundurarak fahiş kira artışları talep etmektedirler. Bu durum kiracılar için maddi zorluklar…
Kiracı olarak oturulan evin satılması hem kiracılar hem de yeni mülk sahipleri için karmaşık ve belirsizliklerle dolu bir süreç olabilir. Bu durum, kiracıların haklarının korunması ve yeni maliklerin yasal yükümlülüklerinin net bir şekilde anlaşılması gereken önemli bir konudur. Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve ilgili Yargıtay kararları, bu süreçte hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını…
Hisseli tapu, bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin ortak mülkiyet hakkına sahip olduğunu gösteren tapu türüdür. Hisseli tapu, ortakların taşınmaz üzerindeki paylarını net bir şekilde belirtirken, pay sahiplerinin taşınmazın kullanım ve satış haklarını da düzenler. Hisseli tapunun satışı, diğer tapu türlerine göre karmaşık bir süreç gerektirir. Ortaklardan birinin hissesini satabilmesi için genellikle diğer hissedarların kanundan…
İntifa hakkı, kurulması ve sona ermesi önemli hukuki sonuçları olan bir meseledir. İntifa hakkı, Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen ve bir kişinin başkasına ait bir şeyi kullanma ve yararlanma yetkisi vermesi anlamına gelen bir sınırlı ayni haktır. Bu hak sayesinde, intifa hakkı sahibi, bir taşınmazı, bir taşınır malı veya hatta bir alacağı kullanma ve bundan elde…
Hava parası, bir taşınmazı elde etmek, kiralamak veya bir yeri tutmak için malın değeri dışında ödenen bedeldir. Özellikle ticari işletmelerin el değiştirmesi veya kiralanmasında sıklıkla gündeme gelir. Bu kavram, iş yerinin mevcut müşteri potansiyeli veya işleyiş avantajlarını devralmayı ifade eder. Genellikle iş yerini devreden eski kiracı, iş yerinin sağladığı gelir ve müşteri portföyünü yeni kiracıya…
Polisle kiracı çıkarma, mahkeme kararına dayalı olarak kiracının tahliyesinin zorla gerçekleştirilmesini ifade eder. Ancak bu süreç, doğrudan polisin müdahalesiyle başlamaz. Kiracının tahliyesi için öncelikle mahkemeden tahliye kararı alınmalı ve ardından bu karar icra takibine konulmalıdır. Polisin tahliye sürecindeki rolü, yalnızca mahkeme kararının uygulanması sırasında destek vermektir. Ev sahibinin, mahkeme kararı olmaksızın kiracıyı zorla evden çıkarmaya…