İmar ve Çevre

İmar hukuku şehirleşme, yapılaşma ve çevre düzenini ilgilendirir. İmar planı iptal davaları, kaçak yapı, imar kirliliği, kamulaştırma, kentsel dönüşüm, riskli yapı tespitine itiraz ve çevre cezaları sık karşılaşılan konulardır. Harbiye Hukuk olarak imar ve çevre uyuşmazlıklarında yanınızdayız.

İmar ve Çevre Hukuku: Şehirleşmenin ve Çevrenin Hukuki Düzeni

İmar hukuku, arazi ve arsalar üzerinde planlanan resmi ve özel yapıların hangi koşullarda inşa edilebileceğini belirleyen kurallar bütünüdür. Kamu veya özel sektöre ait tüm yapılaşma faaliyetlerini kapsayan bu hukuk dalı, çevre ve sağlık koşullarına uygun bir yapılaşmayı hedefler. İmar planları, kapsamına ve hedeflerine göre bölge planları ile imar planları olarak ayrılır. İmar planları da nazım ve uygulama imar planları olarak ikiye ayrılmaktadır.

İmar planı düzenleyici bir idari işlem niteliğinde olduğundan yargı denetimine tabidir. Şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve kamu yararına aykırı planlar ile usul kurallarına uyulmadan yapılan değişikliklere karşı 60 gün içinde iptal davası açılabilir. İmar planı değişikliğine ilişkin itiraz süresi 1 ay olup itirazın reddiyle birlikte dava açma süresi işlemeye başlar.

İmar kirliliğine neden olma suçu Türk Ceza Kanunu’nun 184. maddesinde düzenlenmiştir. Ruhsatsız veya ruhsata aykırı bina yapmak, ruhsatsız inşaatlara altyapı bağlantısı sağlanmasına izin vermek ve yapı kullanma izni olmayan binalarda sanayi faaliyetine olanak tanımak bu suçun unsurlarındandır. Esaslı tadilat, yapının taşıyıcı sistemini değiştirmemek ve alan artışı yaratmamak şartıyla ruhsatsız yapılabilir.

Kentsel dönüşüm, deprem ve diğer afet risklerine karşı yapılan kamusal nitelikli bir projedir. Riskli yapı tespit raporları idari işlem niteliğindedir. Yapı malikleri riskli yapı tespitine veya tespite ilişkin itirazın reddine karşı 30 gün içinde idari dava açabilir. Riskli alan kararı Cumhurbaşkanı tarafından alındığından, bu karara karşı açılan davalarda görevli mahkeme Danıştay’dır.

Harbiye Hukuk olarak imar planlarına aykırılık, kaçak yapı, imar kirliliği suçu, kamulaştırma, kentsel dönüşüm süreçleri, riskli yapı tespitine itiraz, çevre kirliliği davaları ve çevre cezalarına itiraz konularında müvekkillerimize hukuki danışmanlık ve dava temsil hizmeti vermekteyiz.