YENİDEN İNŞA VE İMAR NEDENİYLE FESHİN ŞARTLARI Kira sözleşmesinin, kiraya verenden kaynaklanan sebeple feshedilmesi yollarından biri de yeniden inşa ve imardır. Yeniden inşa ve imar nedeniyle fesih, TBK m.350/1-2 hükmünde ifade alanı bulmuştur. Kiraya verenin, yeniden inşa ve imar nedeni ile kira sözleşmesini feshedebilmesi için birtakım şartların var olması gerekir. Bunlar: Taşınmazın Yeniden İnşası veya…
Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, kısaca bir gayrimenkulün (örneğin ev, arsa, tarla veya işyeri) mülkiyet hakkını elde etme sürecidir. Türkiye’de bir taşınmazın mülkiyetini kazanmanın temel yolu, tapu siciline tescil işlemini gerçekleştirmektir. Yani bir taşınmazın resmî olarak yeni sahibi olabilmek için, o taşınmazın devrine ilişkin işlemin Tapu Müdürlüğü’nde sizin adınıza tescil edilmesi gerekir. Türk Medeni Kanunu’na göre kural…
Kira tespit davasının açılabilmesi için taraflar arasında kira sözleşmesinin olması zorunludur. Kira sözleşmesi sözleşme serbestisi ilkesi gereğince yazılı ya da sözlü olarak kurulabilir. Kira sözleşmesinin en önemli unsurlarından biri de elbette ki belirlenmiş bir kira bedelidir. Kira sözleşmesi kurulurken karşılıklı icazet ile sözleşme özgürlüğü sınırları içerisinde kira bedeli belirlenebilir. Sözleşmenin devamı esnasında ise yeni kira…
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu genel yapısı itibariyle kiracıyı koruyan bir yaklaşıma sahiptir. Ancak kiraya verene de belirli durumlarda kiracının tahliyesi imkânını tanımıştır. Kanun tarafından sağlanan bu imkanlardan birisi tahliye taahhütnamesidir. Kiracı sürenin sonunda veya başka bir tarihte konutu veya işyerini terk edeceğini şartlarına uyarak bir tahliye taahhütnamesi ile beyan ederse kiraya veren o tarihte…
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kira sözleşmesinin sona erme hallerinden sıklıkla karşılaştığımız durumlardan birisidir. Kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle kira sözleşmesini sona erdirmesi, üzerinde durulması gereken önemli bir konudur. Yazımızda çok karşılaşılan durumlardan biri olan “” ve “yeni malikin gereksinimi nedeniyle tahliyesi (TBK-351)” konuları üzerinde durulacaktır. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir? İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, TBK-350/1’de düzenlenmiştir.…
Kira sözleşmesi gereği ev sahibi kiralanan evi kullanma hakkını kiracıya verirken, kiracının da kararlaştırılan kira bedelini zamanında ödeme yükümlülüğü vardır. Kirayı ödemeyen kiracı, bu yükümlülüğünü ihlal ettiğinde ev sahibi açısından ciddi mağduriyetlere yol açabilir. Peki böyle bir durumda ev sahibi hangi yasal yollarla kiracıyı evden çıkarabilir? Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu kapsamında, kiracının…