KİRACININ EVİ GÖSTERME ZORUNLULUĞU

Gayrimenkul HukukuBy adminEylül 22, 2024Leave a comment

Kiracının evi gösterme zorunluluğu; içinde halihazırda kiracı varken yeniden kiralanmak veya tamamen satılmak üzere olan gayrimenkulün, yeni kiracılara veya alıcılara gösterilmesi için kanun tarafından getirilmiş zorunluluktur. Kiracının evi gösterme zorunluluğu ile ilgili sorun yaşıyorsanız alanında uzman kira avukatlarımıza iletişim bölümünden ulaşabilirsiniz. KİRACININ EVİ GÖSTERMESİ DAVASI  Satılığa çıkarılmış ev kiracı tarafından gösterilmek zorundadır. Evi göstermeyen kiracı…

Rayiç Bedel Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Gayrimenkul HukukuBy adminEylül 16, 2024Leave a comment

Rayiç bedel, birçok alanda karşılaşılan ve özellikle gayrimenkul alım satım işlemlerinde sıkça kullanılan bir kavramdır. Peki, rayiç bedel tam olarak nedir ve nasıl hesaplanır? Bu yazıda, rayiç bedelin tanımını, nasıl hesaplandığını, hangi faktörlerin rayiç bedel üzerinde etkili olduğunu ve gayrimenkul işlemleri başta olmak üzere hangi alanlarda kullanıldığını ele alacağız. Rayiç Bedel Nedir? Rayiç bedel, bir…

Elbirliği Mülkiyeti Nedir?

Gayrimenkul HukukuBy adminEylül 11, 2024Leave a comment

Elbirliği Mülkiyeti Nedir? Elbirliği mülkiyeti, Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen ve bir mal üzerinde birden fazla kişinin ortak mülkiyet hakkına sahip olduğu özel bir mülkiyet şeklidir. Bu mülkiyet türünde, ortaklar arasında belirli paylar yoktur; tüm ortaklar malın tamamı üzerinde birlikte hak sahibidir. Elbirliği mülkiyeti genellikle miras, ortaklıklar veya özel anlaşmalar sonucu ortaya çıkar. Bu yazıda, elbirliği…

Paylı Mülkiyet Nedir?

Gayrimenkul HukukuBy adminEylül 11, 2024Leave a comment

Paylı Mülkiyet Nedir? Paylı mülkiyet, aynı taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin mülkiyet hakkına sahip olduğu, ancak bu hakkın belirli bir paya bölünerek her ortağın kendi hissesini temsil ettiği mülkiyet şeklidir. Türk hukukunda paylı mülkiyet, Medeni Kanun’un 688. ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Paylı mülkiyette, her paydaşın payı belirli bir oranda olup, bu oran taşınmaz üzerindeki hak…

KİRA ARTIŞ ORANI VE HESAPLANMASI

Gayrimenkul HukukuBy adminTemmuz 31, 2024Leave a comment

Kira artış oranı ve hesaplanması hem ev sahibi hem de kiracı için öneme sahiptir. Kira artış oranının belirlenmesi, kiracıya yüksek miktar yapılan kira zamlarından yasal olarak koruma sağlamaktadır. Özellikle ülkemizde yaşanan enflasyondan kaynaklı kira artışlarında yapılacak zam miktarı konusunda kira artış oranı ehemmiyetli bir hal almıştır.  Kira artış oranının hesaplanması hususunda ise en önemli unsur…

Eylemli Orman Sahası Ve 2/B Arazileri Hakkında Her Şey

Gayrimenkul HukukuBy adminTemmuz 19, 2024Leave a comment

Eylemli orman sahası, orman vasfını kaybetmiş 2/B arazilerinin, kullanım yetersizliğinden dolayı yeniden ormanlaşma sürecine girmiş yerlerdir. Daha önce tarla, bağ, bahçe, meyvelik veya başka bir tarım alanı olarak kullanılan bu yerler, zamanla kullanılmaz hale gelerek ormanlaşmaya başlar. Bu durum, “eylemli orman” olarak tanımlanır ve bu alanlar, yeniden orman vasfı kazandıkları için hak sahiplerinden geri alınabilir.…

UYGULAMA İMAR PLANI NEDİR?

Gayrimenkul HukukuBy adminMayıs 14, 2024Leave a comment

Uygulama imar planı nedir? Uygulama imar planı, bir bölgenin veya bir arazinin kullanımına ilişkin detaylı ve resmi bir planlama belgesidir. Bu plan, bir yerleşim alanının nasıl kullanılacağına dair birtakım yönergeler içerir ve genellikle yerel yönetimler tarafından hazırlanır ve onaylanır. İmar planı, bölgenin hangi alanlarının konut, ticaret, sanayi, tarım, yeşil alanlar gibi farklı amaçlar için ayrılacağını…

GEÇİT HAKKI NEDİR? ŞARTLARI

Gayrimenkul HukukuBy adminMayıs 10, 2024Leave a comment

Geçit hakkı davası, taşınmaz maliklerinin genel yola çıkmak için yeterli bir geçidi olmayan durumlarda, komşu taşınmaz üzerinden geçiş yapabilme hakkını elde etmek amacıyla açtıkları hukuki süreçtir. Bu dava, Türk Medeni Kanunu’nun 747. maddesine dayanarak, malikin taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli bir geçidi bulunmaması halinde, tam bir bedel karşılığında komşularından geçit hakkı talep etme imkanını tanır.…

KAT MÜLKİYETİ NEDİR? ŞARTLARI

Gayrimenkul HukukuBy adminMayıs 9, 2024Leave a comment

Kat mülkiyeti, bir gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin üzerindeki mülkiyet hakkını ifade eden ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenen bir hukuki kavramdır. Bu kavram, bireylerin veya kurumların, bir binanın daireleri, mağazaları veya ofisleri gibi bağımsız bölümleri üzerinde tam mülkiyet haklarına sahip olmalarını sağlar. Kat mülkiyeti, gayrimenkul sahiplerine, kendi bağımsız bölümlerini satabilme, kiraya verme veya ipotek…

KAT İRTİFAKI NEDİR? NASIL KURULUR?

Gayrimenkul HukukuBy adminMayıs 9, 2024Leave a comment

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir taşınmaz üzerinde, malik veya maliklerin bu taşınmaz üzerinde sahip olduğu irtifak hakkıdır. Bu hukuki kavram, taşınmazın gelecekteki kat mülkiyeti düzenlemelerine hazırlık amacıyla kullanılır. İnşaat aşamasındaki binalarda, bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet altına alınmasını sağlayan kat irtifakı, tapu müdürlüğüne gerekli belgelerle başvuru yapılması neticesinde kurulur. Bu süreç, 634 sayılı Kat…