KAMULAŞTIRMA NEDİR? ŞARTLARI NELERDİR?

Gayrimenkul HukukuBy adminKasım 9, 2023Leave a comment

KAMULAŞTIRMA NEDİR? Devlet ve kamu tüzel kişilerince kamu yararı doğrultusunda kamu hizmetlerinin ve teşebbüslerinin yürütülmesi için gerekli olan taşınmaz malların, kaynakların ve irtifak haklarının bedeli ödenerek kamu hizmetine tahsis edilmesidir. Kamulaştırma işlemi taşınmazın malın belirli bir kesimi, yüksekliği, derinliği üzerinde gerçekleştirilebilecekse mülkiyetin ele geçirilmesi yerine irtifak hakkı ile de sağlanabilir. (Elektrik iletim hatları vb.) Bu…

Hasar Tespiti İşlemine Karşı Dava ve Danıştay Kararı

Gayrimenkul HukukuBy adminHaziran 23, 2023Leave a comment

Hasar tespit raporuna itiraz için yargı yoluna gidilip gidilememesi durumu Danıştay Kararı – 11. D., E. 2004/5324 K. 2005/2421 T. 12.5.2005 “Hüküm veren Danıştay On birinci Dairesince işin gereği görüşüldü: 7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısı ile Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanunun 13.maddesinin (a) bendine, 4864 sayılı Kanunla eklenen son fıkrayla, “Yapılacak asıl…

Hasar Tespit Raporu Almayan Şirketin Zayi Belgesi

Gayrimenkul HukukuBy adminHaziran 23, 2023Leave a comment

Depremden sonra hasar tespit raporu almayan şirketin, depremde zarar gören zorunlu ticari defterleri için zayi belgesi almasına ilişkin karar. Danıştay Kararı – 11. D., E. 2003/4135 K. 2004/1148 T. 12.3.2004 “Hüküm veren Danıştay Onbirinci Dairesince işin gereği görüşüldü: 7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun’un 574 sayılı Kanun Hükmünde…

Kiracının Hasarlı Bina Davasında Malike İhbar Zorunluluğu

Gayrimenkul HukukuBy adminHaziran 23, 2023Leave a comment

Kiracının deprem sonrası hasar gören bina için açmış olduğu davayı malike ihbar zorunluluğunun var olması  D., E. 2005/1023 K. 2005/4242 T. 12.7.2005 “Hüküm veren Danıştay On birinci Dairesince işin gereği görüşüldü: Dava, davacının kiracı olarak oturduğu “…” adresinde bulunan konutun 17.8.1999 tarihinde meydana gelen deprem sonucunda “hasarsız” olarak tespitine ilişkin hasar tespit işleminin iptali istemiyle…

Enkaz Kaldırma Sonucu Hasar Gören Bina Maliklerinin Hakları

Gayrimenkul HukukuBy adminHaziran 16, 2023Leave a comment

Enkaz kaldırma çalışmalarında ağır hasar gören bina maliklerinin hak sahibi olup olamaması durumu  Danıştay Kararı – 11. D., E. 2002/920 K. 2004/893 T. 24.2.2004 “Hüküm veren Danıştay Onbirinci Dairesince işin gereği görüşüldü: 7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanunun 574 sayılı KHK ile değişik 29. maddesinde, yıkılan, yanan veya…

Müştereken Kullanılan İşyerlerinde Sahiplik Hakkı Nedir?

Gayrimenkul HukukuBy adminHaziran 15, 2023Leave a comment

Depremde hisse sahibi olduğu birden fazla iş yeri zarar gören kişinin hak sahibi olup olamayacağına ilişkin karar. “7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun’un 29. maddesinde, yıkılan, yanan ve ağır hasara uğrayan veya uğraması muhtemel olan binalarla imar planları gereği kamulaştırılmasında zorunluluk bulunan yerlerdeki binalarda oturan ailelere, hak sahibi…

Ev Sahibi Evi Satacağım Çık Diyor

Gayrimenkul HukukuBy adminMayıs 28, 2023Leave a comment

EV SAHİBİ, KİRACI OTURURKEN EVİ SATABİLİR Mİ? Mülkiyet hakkının getirmiş olduğu tasarruf yetkisinden malikin yararlanma hakkı vardır. Malik, evini kiraya vermiş olsa dahi onu bir başkasına satmak hakkına sahiptir. Hatta evin içerisinde kiracı varken dahi evi satabilir. Böyle bir durumda kiracı ile aralarında yapmış oldukları sözleşme, evin satılmasıyla birlikte yeni malike geçer ve yeni malik…

Ev Sahibim Evden Çıkarmak İstiyor, Ne Yapabilirim?

Gayrimenkul HukukuBy adminMayıs 28, 20231 Comment

EV SAHİBİ, HANGİ DURUMLARDA KİRACIYI EVDEN ÇIKARABİLİR? Kiralık evin tahliyesi, kira sözleşmesinin sona ermesiyle kiracı tarafından istenir. Kiracı, yazılı tahliye taahhüdünde belirtilen tarihte evi boşaltmalıdır.. Ayrıca kirasını ödemeyen kiracının belli şartların da gerçekleşmesi halinde tahliyesi sağlanabilir. Bu konuya ilişkin daha detaylı bilgi edinebilmek için “Kirayı Ödemeyen Kiracıyı Evden Nasıl Çıkarabilirim” adlı makalemize bakabilirsiniz. Kiralayanın ihtiyaç…

Ecrimisil Tazminatı Nedir?

Gayrimenkul HukukuBy adminMayıs 26, 2023Leave a comment

ECRİMİSİL DAVASI NEDİR? Ecrimisil davası, zilyet olmayan malikin, taşınmazını işgal eden kötü niyetli haksız zilyede karşı açabildiği tazminat davasıdır. Uygulamada bu davaya “haksız işgal tazminatı” da denilmektedir.  “Uygulamada ve doktrinde, haksız işgal tazminatı, ecrimisil, fuzulî işgal tazminatı, kullanma tazminatı gibi terimler kullanılmaktadır. Bununla beraber bu çalışmada, yerleşik olduğu için ecrimisil terimi tercih edilmiştir. Ecrimisil, genel…

Doğru Bir Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Düzenlenir?

Gayrimenkul HukukuBy adminMayıs 25, 2023Leave a comment

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR? Kiracının, kiralananı belli bir tarihte boşaltacağına ilişkin yazılı bir beyan açıklaması, tahliye taahhüdüdür. Kiralayan, bu taahhütnameye dayanarak haklı bir neden olmaksızın ve tazminat yükümlülüğüne girmeksizin evin tahliyesini isteyebilir.  TBK m.352/1’de tahliye taahhüdü “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren,…