Ev Sahibi Evi Satacağım Çık Diyor
Özet, seçtiğiniz yapay zeka aracında yeni sekmede oluşturulur. Yapay zeka özetleri hatalı veya eksik olabilir; hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Ev Sahibi, Kiracı Otururken Evi Satabilir Mi?
Mülkiyet hakkının getirmiş olduğu tasarruf yetkisinden malikin yararlanma hakkı vardır. Malik, evini kiraya vermiş olsa dahi onu bir başkasına satmak hakkına sahiptir. Hatta evin içerisinde kiracı varken dahi evi satabilir. Böyle bir durumda kiracı ile aralarında yapmış oldukları sözleşme, evin satılmasıyla birlikte yeni malike geçer ve yeni malik kira sözleşmesinin tarafı haline gelir.
Ancak ev sahibinin evi satacağım diyerek kiracıyı doğrudan doğruya evden çıkarması mümkün değildir. Nitekim bu halde sözleşmeye aykırılık meydana gelir ve kiracının bu nedenle uğramış olduğu zararın karşılanması gerekir.
Ev Sahibinin Evi Satması Halinde Kiracının Hakları Nelerdir?
Ev sahibinin kiracı otururken evi satması halinde kira sözleşmesinin tarafı artık yeni malik olur. Nitekim ev satılırken eve ilişkin haklar ve borçlar evi devralana geçer. Dolayısıyla kira sözleşmesi, kiracı ile yeni malik arasında işlemeye devam eder. Burada yeni malikin kiracıdan evi boşaltmasını talep edebilmesi için birtakım şartlar bulunmaktadır. Yeni malikin, evi satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içerisinde kiracıya ihtarname göndererek 6 ay içerisinde evi boşaltması gerektiğini bildirmesi gerekir. Dolayısıyla yeni malikin, evi satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içerisinde ihtarname göndermemesi halinde kira sözleşmesi uzayacağından kiracının tahliyesi bu sebebe dayanılarak istenemeyecektir. İhtarname süresinde gönderilmişse, yeni malik kira sözleşmesini ancak altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir, kiracı bu süre boyunca kiralananda kalmaya devam eder.
Konu hakkında daha detaylı bilgi için gayrimenkul alanında uzman avukatlarımızı arayabilir, bilgi ve danışmanlık alabilirsiniz.
Yargıtay Kararları
Yargıtay 6. HD, E. 2014/13845 K. 2015/910 T. 29.01.2015
“… Davacı, dava dilekçesinde ve yargılama aşamasında oğlu C.’in konut ihtiyacı için tahliye talebinde bulunmuştur. Davalı vekilinin savunmasında söz edilen ve davalı vekili tarafından dosyaya ibraz edilen, davacı asıl tarafından düzenlenerek imza edilen 29/05/2014 günlü yazılı belgenin varlığına davacı taraf karşı koymamış, hatta bu belgenin düzenlendiğini kabul etmişlerdir. Bu belge içeriğine göre davaya konu kiralananın müşterilerine gösterilmek üzere A. M.E. Bürosundan, M. K.’a davacı tarafından yetki verildiği anlaşılmaktadır. Bu yetki belgesine dayalı olarak, emlakçılar tarafından kiralananın alıcı müşterilere gösterildiği davalı tanık anlatımları ile de sabittir. Bu durumda 29/05/2014 tarihli düzenlendiğine karşı çıkılmayan bu belge kapsamına göre davacının yargılama sırasında kiralananı satışa sunduğu anlaşıldığından, davacının ihtiyaç iddiasının gerçek, samimi ve zorunlu olduğundan sözedilemeyeceğinden mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken iş bu belgeye değer verilmeden yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir…”
Hukuki haberleri bizden takip edin
Harbiye Hukuk'u Google aramalarında tercih edilen kaynağınız olarak seçin, yazılarımız arama sonuçlarında öne çıksın.
