DEVREMÜLK NEDİR?

Devremülk nedir? Devremülk, belirli bir mülkün, yılın belirli dönemlerinde kullanma hakkının farklı kişilere devredilmesini sağlayan bir mülkiyet türüdür. Bu sistemde, bir gayrimenkul üzerinde birden fazla kişi, belirli bir süre için kullanım hakkına sahip olur. Bu süre genellikle bir hafta ile sınırlıdır. Devremülk, özellikle tatil bölgelerinde yaygın olarak tercih edilen bir mülkiyet biçimidir.

DEVREMÜLKÜN HUKUKİ TANIMI VE KAPSAMI

Devremülk, Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenmiş bir mülkiyet türüdür. Yasal olarak, taşınmaz mülkiyetine dayalı bir ayni hak olarak kabul edilir. Devremülk sahibi, mülkün belirli bir bölümünde ve belirli bir sürede, kullanım hakkına sahip olur. Bu hak, bir taşınmaz üzerinde bağımsız bir bölüm ya da bağımsız bir yapı olarak inşa edilmiş gayrimenkulden doğar.

Türk hukukunda devremülk, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş bağımsız bölümler üzerinde kurulabilmektedir. Devremülk hakkı, hem taşınmazın kendisine hem de belirli bir süre için kullanımına ilişkin olarak devredilebilir, satılabilir veya miras bırakılabilir.

devremülk nedir Online danışmanlık

DEVREMÜLK SÖZLEŞMELERİ

Devremülk sahibi ile devremülk satışını yapan kişi veya kuruluş arasında bir devremülk sözleşmesi yapılır. Bu sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenler. Sözleşmede mülkün hangi tarihlerde kullanılabileceği, ortak alanların kullanımı, bakım ve onarım gibi konular ayrıntılı bir şekilde belirtilir. Sözleşmenin noterde düzenlenmesi zorunludur ve tapu siciline tescil edilmelidir.

DEVREMÜLK VE TAPU

Devremülk hakkı, tapu siciline tescil edilen bir ayni hak olduğundan, tapu devri söz konusu olabilir. Bu anlamda, devremülk sahipleri tapu sahibi olabilir ve mülkiyet haklarını bir başkasına devredebilir. Ancak bu devretme, sadece belirli bir süreyi kapsar ve diğer devremülk sahiplerinin kullanım sürelerine zarar veremez.

DEVREMÜLK KULLANMANIN AVANTAJLARI

1. Düzenli Tatil İmkânı: Devremülk sahipleri, her yıl belirli bir dönemde aynı yeri kullanma hakkına sahiptirler. Bu, düzenli bir tatil planı oluşturmak isteyenler için ideal bir seçenektir.
2. Mülkiyet Hakkı: Devremülk sahibi, mülk üzerinde belirli bir zaman dilimi için mülkiyet hakkına sahip olur. Bu hak, miras bırakılabilir veya satılabilir.
3. Ekonomik Avantajlar: Devremülk, bir tatil bölgesinde sürekli bir mülk satın almaktan daha ekonomik olabilir. Mülkün tümü yerine sadece belirli bir zaman dilimi için ödeme yapılır.
4. Paylaşılan Bakım Maliyetleri: Devremülk sahibi, mülkün bakım ve onarım giderlerine sadece kendi kullanım süresi oranında katılır. Bu da maliyetlerin paylaşılmasına olanak sağlar.

DEVREMÜLKÜN DEZAVANTAJLARI

1. Kısıtlı Kullanım Süresi: Devremülk sahipleri, sadece belirli bir süre içinde mülkü kullanabilir. Kullanım süresinin dışında mülk üzerinde hiçbir hakları yoktur.
2. Yüksek Aidat ve Bakım Maliyetleri: Bazı devremülk projelerinde aidatlar ve bakım masrafları yüksek olabilir. Bu durum, uzun vadede maliyetlerin artmasına neden olabilir.
3. Kullanım Hakkı Çakışmaları: Aynı devremülkü paylaşan kişiler arasında zamanlama sorunları yaşanabilir. Bu durumda, hak sahipleri arasında uyuşmazlıklar ortaya çıkabilir.

DÖNEM MÜLK, PAYLI MÜLKİYET, HİSSELİ GAYRİMENKUL SATIŞI VE BENZERİ İSİMLERLE YAPILAN SÖZLEŞMELER DEVREMÜLK MÜDÜR?

Devremülk nedir? sorusu kadar hangi sözleşmeler devremülk olarak kabul edilir sorusu da önemlidir. Kötüniyetli devremülk dolandırıcılığı yapan şirket veya şahıslar uyuşmazlığı farklı zeminlere taşımak için gayret etmektedirler. Bunun için sözleşmeleri farklı bir sözleşme olarak isimlendirmektedirler. Örneğin hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi, hisseli tapu sözleşmesi gibi isimler bunlardan bazılarıdır. Bu sayede 6502 sayılı kanunun ve yönetmeliğin tüketicilere sağladığı kolaylıklardan tüketicinin istifade etmesini engellemeyi amaçlamaktadırlar.

Yönetmelikte birçok sözleşme devre tatil olarak kabul edilmiştir. Bunun için sözleşmenin aşağıdaki şartları sağlaması gerekir.

• Sözleşmenin tapu devir vaadi içermesi.
• Bir yıldan uzun süre için kurulması.
• Birden fazla dönem için bir veya daha fazla sayıda gecelik konaklama imkânı tanıması.

Bu şartları sağlayan sözleşme ne adla adlandırılırsa adlandırılsın devre tatil sözleşmesi olarak kabul edilecektir. Devre mülk, dönem mülk, paylı mülkiyet, hisseli gayrimenkul satışı ve benzeri isimler altında yapılması sonucu değiştirmez.

Bunun pratikte karşılığı ne adla olursa olsun bu sözleşmelere 6502 sayılı kanun ve yönetmelik uygulanır. Bu da tüketicinin kanun ve yönetmelikte tanınan hakları kullanabileceği anlamına gelir.

Devremülk sözleşmesi yönetmeliğin tanımına göre bir devre tatil sözleşmesi türüdür. Devre tatil sözleşmesi ile benzer ve farklı yönleri vardır.

Bir sözleşmenin devre mülk mü yoksa devre tatil mi olduğunun tespiti önemlidir. Çünkü devremülk sözleşmesinin feshi davasında uygulanacak hukuk kurallarının ne olacağını buna göre belirlenecektir. Devre mülk hakkının kurulması katı kurallara tabidir. Satıcı şirketler bu kurallara genellikle riayet etmemektedirler. Mahkemelerce sözleşmelerin devre mülk olarak nitelendirilmesi devremülk mağdurlarına ispat kolaylığı sağlamaktadır.

DEVREMÜLK SİSTEMİNİN TÜRK HUKUKUNDAKİ YERİ

Türk hukukunda devremülk sistemi, gayrimenkul hukuku ve tüketici hukuku kapsamında ele alınır. Devremülk satışları, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde düzenlenir. Tüketici, devremülk sözleşmesi yaparken belirli haklara sahiptir ve bu hakların korunması esastır. Satış işlemi sırasında tüketiciye verilecek bilgilendirme belgeleri, cayma hakkı ve sözleşmenin feshi gibi konular, tüketici hukukuna göre şekillenir.

DEVREMÜLK NEDİR?

DEVREMÜLK SÖZLEŞMESİ ŞEKİL ŞARTI NEDİR?

Tapu yada noterde yapılmayan devremülk sözleşmeleri geçersizdir. Fakat sonradan tapu devri yapılmışsa durum aşağıdaki şekildedir.

Devremülk Sözleşmesinde Şekil Şartı ve Sonuçları

Devremülk sözleşmesi, belirli bir tesiste belirli tarihlerde konaklama hakkı sunan bir gayrimenkul mülkiyet sistemidir. Bu sözleşmelerin geçerliliği için şekil şartı oldukça önemlidir.

Tapu veya Noterde Yapılmayan Devremülk Sözleşmeleri Geçersizdir:

Devremülk sözleşmeleri, tapuda veya noterde yapılmalıdır. Aksi takdirde, yani haricen yapılan sözleşmeler geçersiz sayılır.

Geçersiz Devremülk Sözleşmesinin Sonuçları:

• Sözleşmeden sonra tapu devri yapılmamışsa: Sözleşme hâlâ geçersiz demektir. Bu durumda tüketici, mahkemede devremülk sözleşmesi iptal davası açabilir.
• Tapu devri yapıldıktan sonra: Yargıtay’da istikrarlı bir içtihat oluşmuştur. Bu içtihata göre, haricen yapılan devremülk sözleşmesinden sonra tapu devri yapılması halinde, başta geçersiz olan sözleşme tapu devrinden sonra geçerli hale gelir.

Ancak bu konuda bazı önemli noktalar vardır:

• Tapunun devremülk hakkının kuruluşuna özgü şartları sağlayıp sağlamadığı araştırılmalıdır.Gelişigüzel herhangi bir tapudan verilen hisse devri tek başına sözleşmenin kurulması için yeterli kabul edilmemelidir.
• Mahkemece, tapunun devremülk hakkının kurulmasına ilişkin tüm şartları sağlayıp sağlamadığı titizlikle incelenmelidir.

Sonuç olarak:

• Devremülk sözleşmeleri tapuda veya noterde yapılmalıdır.
• Haricen yapılan devremülk sözleşmeleri geçersizdir.
• Tapu devri yapıldıktan sonra sözleşmenin geçerli hale gelip gelmediği titizlikle incelenmelidir.

Devremülk sözleşmesi imzalamayı düşünüyorsanız, yasal haklarınızı ve riskleri bilmeniz önemlidir. Gerekirse, bir uzmandan danışmanlık almanız faydalı olacaktır.

Ayrıca:

• Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve Devremülk Kanunu‘nu inceleyebilirsiniz.
• Tüketici Hakları Genel Müdürlüğü‘ne başvurabilirsiniz.
• Devremülk mağdurları derneklerine ulaşabilirsiniz.

DEVREMÜLK SÖZLEŞMESİNDE ŞEKİL ŞARTINA AYKIRILIĞIN SONUÇLARI NELERDİR?

Haricen yapılması halinde devremülk sözleşmesi geçersizdir. Sözleşmeden sonra tapu devri yapılmamışsa sözleşme halen geçersiz demektir. Bu sebeple tüketici mahkemesinde devremülk sözleşmesi iptal davası açılır. Devremülk sözleşmesi iptal davası ile sözleşme tüm sonuçlarıyla birlikte iptal ettirilecektir. Bu sayede sözleşme için yapılan tüm ödemelerin iadesi mümkündür.

SONUÇ

Devremülk, belirli bir mülkün paylaşılan mülkiyet modeli olarak, tatil yapmak isteyenler için avantajlı bir seçenek sunmaktadır. Ancak, devremülk alımında dikkat edilmesi gereken hukuki detaylar ve sözleşmenin şartları büyük önem taşır. Satış işlemi sırasında sözleşmenin dikkatlice incelenmesi, tüketici haklarının korunması açısından önemlidir. Devremülk sözleşmesi ile ilgili hukuki bir sorun yaşanması durumunda, uzman bir avukata başvurmak faydalı olacaktır.