2026 Kapıcı Maaşı ve Hakları – İşverene Maliyeti

Kapıcı maaşı veya apartman/site görevlisi maaşı olarak nitelendirilen ilgili konutun duruma göre güvenlik, temizlik ve çeşitli ihtiyaçlarını giderme göreviyle yapılan işkolundaki kişiye verilen ücrettir. İmar Yönetmeliği kapsamında konutlara kapıcı bulundurma zorunluluğu getirilmiştir.

Kapıcı ve işveren ilişkisini İş ve Sosyal Güvenlik Hukuku kapsamında değerlendirmek gerekir. Bu bakımdan kapıcı tarafından yerine getirilmesi gereken “işçinin yükümlülükleri” bulunurken aynı zamanda “işverenin yükümlülükleri” burada da geçerlidir. Kapıcı yerine getirdiği iş karşılığında kapıcı maaşı alırken aynı zamanda İş ve Sosyal Güvenlik Hukuku kapsamında da kıdem/ihbar tazminatı, fazla mesai ücreti, sigortalı çalışma vb. İş Hukuku’nun getirdiği ayni ve maddi haklara da sahiptir.

Kapıcı Maaşı Nedir?

Kapıcı maaşı, işvereni; konut işvereni ya da apartman yöneticisi (işveren vekili) olmak üzere iş sözleşmesine bağlı çalışan işçiye verilen maaştır. Günümüzde yaygın olarak apartman yöneticileri – kapıcı arasında bu ilişki kurulmaktadır. Belirli süresi 1 yıl ya da daha fazla olan iş akdinin yazılı olması zorunluluğu vardır. Yazılı iş akdinde kapıcı maaşının miktarı ve ödeme şekli açıkça yazılması gereken bir unsurdur.

Kapıcı Maaşı Nasıl Hesaplanır?

Kapıcı maaşının hesaplanmasında dikkate alınması gereken birden fazla unsur vardır. Konut Kapıcıları Yönetmeliği madde 8 vd. hükümlerince kapıcıya verilecek kapıcı maaşı, hafta tatili, yıllık ücretli izin İş Kanunu’nun ilgili hükümlerince ve gerekirse iş sözleşmesine göre düzenlenmektedir. Genel Tatil ve Ücreti konusunda Konut Kapıcıları Yönetmeliği madde 10 hükmünce kapıcı ve işveren arasındaki iş akdinde kanunen belirlenen bayram ve tatillerde çalışıp çalışmayacağı belirlenir ve ücreti buna göre ödenir. Kapıcı maaşı asgari ücretten az olamaz.

Kapıcı Maaşı Nasıl Hesaplanır?

Kapıcıya konut verilmesi zorunlu olmamakla beraber, kapıcıya; görevi nedeniyle verilen konut için iş sözleşmesinin devamı süresince kira istenilememektedir. Ayrıca su, elektrik ve ısınma giderlerine kapıcının katılıp katılmayacağı ise kurulan sözleşmeyle belirlenmektedir.

2026 Yılı Kapıcı Maaşları ve İşverene Maliyeti

2026 yılında kapıcı maaşları asgari ücretten başlamaktadır. İşin niteliğine ve konutun büyüklüğüne göre asgari ücretin üzerinde belirlenebilir.

2026‘da asgari ücretle çalışan bir kapıcının net maaşı 28.075,50 TL, işverene maliyeti ise 40.214,03 TL’dir. Kapıcı maaşının işverene maliyeti asgari ücret üzerinden şu şekilde hesaplanır:

İşverene maliyet, uygulanan SGK prim indirimine göre değişir:

Asgari ücretle ilgili gerekli detaylara Asgari Ücret ve Bilinmesi Gereken Detaylar konumuzdan ulaşabilirsiniz.

KAPICI MAAŞI AVUKATA SOR

Kapıcı Maliyeti Aidata Nasıl Yansır?

Apartmanın aidat yükünü belirleyen şey net maaş değil, işverene düşen toplam maliyettir. Bu tutar bağımsız bölüm sayısına bölününce daire başına düşen pay çıkar. 2 puan senaryosundaki 40.214,03 TL üzerinden:

• 8 daireli bina: daire başına yaklaşık 5.027 TL
• 16 daireli bina: daire başına yaklaşık 2.513 TL
• 30 daireli site: daire başına yaklaşık 1.340 TL

Bu tutar yalnızca personel maliyetidir. Fazla mesai, resmi tatil çalışması ve kıdem tazminatı karşılığı aidata ayrıca eklenir.

2026 Yılı Emekli Kapıcı Maaşları ve İşverene Maliyeti

2026 yılı için emekli kapıcı maaşları vatandaşlar tarafından merak edilmektedir. Emekli kapıcı maaşı, en düşük emekli maaşı düzeyindedir. Emekli kapıcı maaşı hesaplanırken dikkate alınan unsurlar sigortalının çalıştığı süre ve prim ödeme gün sayısıdır. Kapıcının prim ödeme gün sayısıyla doğru orantılı olarak emekli maaşının miktarı artar.

Emekli kapıcı maaşının işverene maliyeti bakımından ise 2026 yılı itibariyle asgari ücret miktarında maaş alan emekli kapıcının işverene maliyeti 41.204,93 TL’dir. Emekli kapıcı için SGDP işçi payı 2.477,25 TL iken işveren ise 7.431,75 TL pay ödemektedir.

Kapıcı Maaşında SGK ve Vergi Kesintileri

Normal bir çalışanın maaşında SGK ve vergi kesintilerini saptayabilmek için öncelikle net ve brüt maaş kavramlarını incelemek gerekir. Brüt maaş, gelir vergisi ve sigorta prim ödemeleri gibi kesintilerin yapılmadan önceki halidir. Net maaş ise kesintiler dahil çalışanın eline geçen tam ücrettir.

“Konut kapıcı ücretleri ise, damga ve gelir vergisinden muaftır.” Yargıtay 9. Hukuk Dairesi 2016/9888 E., 2019/21218 K.

Belirtilen Yargıtay kararında da değinildiği üzere normal bir çalışandan farklı olarak kapıcı maaşlarında; damga ve gelir vergisi alınmaz.

Kapıcı Maaşı SGK ve Vergi Kesintileri

Kapıcı maaşındaki SGK ve vergi kesintileri şunlardır:

• Sosyal güvenlik (SGK) prim ödemeleri
• İşsizlik sigortası prim kesintisi (%1)

Kapıcının net maaşı, işyerinde otomatik katılım (BES) kesintisi olup olmamasına göre değişir. 2026‘da BES kesintisi yoksa net maaş 28.075,50 TL, BES kesintisi (990,90 TL) varsa 27.084,60 TL olur.

Kapıcıların Fazla Mesai Ödemeleri

Kapıcıların fazla mesai ödemeleri tartışmalı bir husustur. Kapıcıların konutta kendisine görevi itibariyle tesis edilen dairesi olduğu ve kapıcıların aralıklı olarak çalışma faaliyetini sürdürdüğü fazla mesai hesaplanırken göz önünde bulundurulur. Yargıtay yerleşik içtihatlarında kapıcı çalışmasının normal yaşantısı ile iç içe geçmesi durumunda fazla mesai çalışmasının olmadığını değerlendirmekle beraber kapıcılık görevlisi olarak yada apartman görevlisi olarak çalışanların kapıcılık yanında; kalorifercilik, temizlik işleri bahçıvanlık, sipariş teslimi, çöp toplama gibi ne gibi işler yaptığının tam olarak tespit edilmesi gerektiği bu konuda gerekirse keşif incelemesi yada yerinde inceleme yapılarak fazla mesai çalışmasının tespit edilmesini işaret etmiştir:

“…tüm deliller birlikte değerlendirilerek gerekirse işyerinde uzman bilirkişi aracılığıyla keşif yapılarak fazla mesai alacağının varlığı saptanmalıdır.” Yargıtay 22. Hukuk Dairesi E.:2013/5250 K.:2014/3825

Yakın tarihte ise Yargıtay, kömür kalorifer bulunmayan binada kapıcılık yapanlara ve çalışma koşullarının ispatlanamaması durumunda fazla mesai ücreti hakkında önemli bir karara imza atmıştır:

“Kömür kaloriferli olmayan binada görev yapan ve sabah ve akşam servise dışında farklı görevler yaptığı ispatlanamayan konut kapıcısı için fazla çalışma ücretinden söz edilemez.” Yargıtay 9. Hukuk Dairesi E.2021/7063 K.2021/11386

Fazla mesai çalışmasının ispat edilmesi halinde ödenmeyen fazla mesai alacaklarının 1,5 katı karşılığının da işverenden tahsilini istenebilmesi mümkündür.

Kapıcıların Tazminat Miktarları Hesaplanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kapıcıların tazminat miktarları hesaplanırken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Bu hususlar aynı zamanda İş Kanunu’na tabi işçiler için de geçerlidir. Bu hususlardan bazıları şunlardır:

• Kıdem tazminatı hesaplanırken giydirilmiş brüt ücret dikkate alınır. (Yol parası, ikramiye vb. yanlar dahil.)
• Kıdem tazminatına hak kazanılması için kapıcının istifa etmemesi gerekir.
• Kapıcı aynı işverene bağlı farklı yerlerde çalışırsa (aynı site yönetiminin işveren vekili olduğu farklı sitelerde) bu süreler kıdem tazminatı hesaplanırken birlikte hesap edilir.
• Kıdem tazminatı hesabında 2 aylık deneme süresi de dikkate alınır.
• Kıdem tazminatından damga vergisi kesintisi yapılmaması gerekmektedir.

Büromuzun ilgili makalesinden kapıcıların tazminat miktarlarının hesaplanması ve dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.

Kapıcıların Hakları ve Çalışma Koşulları

Kapıcıların hakları, İş Kanunu’na tabi diğer işçilerle aynıdır. Kapıcılara bu durumda tanınan haklar emeklilik ve sağlık yardımı hakkı, fazla mesai ücretine hak kazanma hakkı, hafta izni hakkı, yıllık izin hakkı, gerekli şartlar sağlandığı takdirde ihbar ve kıdem tazminatı, doğum izni, işsizlik maaşı bu haklardan başlıcaları olmak üzere İş Kanunu’na tabi işçilere tanınan haklardan aynen kapıcılarda yararlanabilir.

Kapıcı Maaşı Yasal Hakları

Kapıcıların, çalışma koşulları bakımından da İş Kanunu’na tabi bir işçiden farkı yoktur. Kapıcı ve işveren arasında iş akdi kurulmalı ve temel hususların tamamı akitte yer almalıdır. Aynı zamanda İş Kanunu’na tabi diğer işçiler gibi kapıcıların da haftalık azami çalışma süresi 45 saattir ve 45 saatin aşılması halinde fazla çalışma ücreti ödenmelidir.

Önemle belirtmek gerekir ki; kapıcı olarak çalışanın ister kısmi süreli ister tam zamanlı şekilde çalışması olsun, her iki çalışma türünde de kapıcının resmi ve dini bayramlarda 1 saat dahi çalışması UBGT ücretinin tamamına hak kazanmasını sağlar.

“Diğer yandan, yukarıda yazılı yasal düzenleme ve ilke kararına göre hafta tatili kesintisiz 24 saat olarak kullandırılmak zorundadır. Hafta tatilinde işçinin 1 saatlik çalıştırılması halinde dahi hafta tatilini kesintiye uğratacağından, ister tam gün çalışılsın ister 1 saat çalışılsın hafta tatili ücretine tam olarak hükmedilmelidir.” Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 2014/13573 E., 2014/22216 K.

Aynı şekilde kapıcının hafta tatilinde 1 saat dahi olsa çalışması durumunda da hafta tatili ücretinin tamamına hak kazanmaktadır. Haklarınız konusunda sorun yaşıyor iseniz iş hukuku avukatımız ile iletişime geçebilirsiniz.

Kapıcı Maaşı ile İlgili Yasal Düzenlemeler

Kapıcı maaşları ile ilgili olarak birden fazla yasal düzenleme mevcuttur. Öncelikle kapıcılar da İş Kanunu’ndaki düzenleme tabi bir işçi niteliğinde olduğu için İş Kanunu madde 32 vd. “ücret” ile ilgili hükümler kapıcı maaşları hakkındaki temel nitelikteki bir yasal düzenlemedir.

Konut Kapıcıları Yönetmeliği madde 8 ise “ücret” ödemesinin İş Kanunu’nu hükümlerine göre yapıldığını ifade ederek, yine kapıcı maaşı hakkındaki temel düzenlemeye atıf yapmıştır.

KAPICI MAAŞI

Sıkça Sorulan Sorular

Erol Efe BAYEZİT

Harbiye Hukuk Ekibi

Harbiye Hukuk Ekibi, teorik bilgi ile saha tecrübesini harmanlayan dinamik bir avukat ve hukuk danışmanı kadrosundan meydana gelmektedir. Bireysel uzmanlıkları kolektif bir güçte birleştiren ekip, karmaşık hukuki uyuşmazlıkların çözümü ve güncel h...

Tüm yazıları