Tevdi mahalli tayini davası, özellikle kiracının kira borcunu ödemek istemesine rağmen ev sahibinin banka hesabını kapatması, ödemeyi reddetmesi veya kira bedelini geri göndermesi gibi durumlarda gündeme gelen önemli bir hukuki yoldur. Bu dava sayesinde kiracı, alacaklının temerrüdü nedeniyle haksız yere borçlu duruma düşmekten kurtulur ve kira ödemesini mahkemece belirlenen güvenli bir yere yatırarak yükümlülüğünü yerine…
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı konut veya işyerini belirli bir tarihte boşaltacağına dair ev sahibine (kiraya verene) yazılı olarak verdiği taahhüttür. Türk Borçlar Kanunu (TBK) md. 352’de düzenlenen bu taahhüt, konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından geçerlidir. Kiraya veren, böyle bir taahhüt ile başkaca bir nedene ihtiyaç duymadan ve tazminat ödemeksizin kira sözleşmesini sonlandırma imkanına kavuşur.…
KİRA DEPOZİTOSU NEDİR VE YASAL DAYANAĞI Kira depozitosu, kiraya verenin ileride uğrayabileceği olası zararları karşılamak amacıyla kiracı tarafından sözleşme başlangıcında verilen bir bedeldir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.342 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito tutarı en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir. Örneğin aylık kiranız 5.000 TL ise, ev sahibi en fazla 15.000…
Komşuları rahatsız eden kiracının tahliyesi, ihtar şartının sağlanması ve kiracıya tahliye davası açılmasıyla sağlanabilir. Rahatsızlık hali olarak kabul edilen durumlar, genelde Yargıtay kararları çerçevesinde şekillenmiştir. Fakat her olay için ayrıca değerlendirme yapılır. KOMŞULARA SAYGI GÖSTERME BORCU Kiracının özen borcunun bir görünümü olan komşulara saygı gösterme borcu, toplum yaşamının da bir gereğidir. Buna göre kiracı, taşınmazda…
Tapu işlemleri, gayrimenkul alım-satım, miras intikali ve benzeri mülkiyet değişikliklerinde resmi olarak gerçekleştirilen hukuki süreçlerdir. Tapu sicil müdürlükleri tarafından yürütülen bu işlemler, tarafların kimlik bilgileri, mülkiyet durumunu gösteren belgeler ve ödemesi gereken vergiler dikkate alınarak tamamlanmaktadır. Bu yazımızda, tapu işlemleri için gerekli belgeler nelerdir, alıcı ve satıcıdan hangi evraklar istenir, tüzel kişilerin tapu işlemleri nasıl…
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde tapu harcı veya EMLAK ALIM SATIM VERGİSİ adı altında bir vergi ödenmesi gerekmektedir. Tapu harcı, bir taşınmazın el değiştirme sürecinde hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenen yasal bir vergi türüdür. Bu vergi, Emlak Vergisi Kanunu çerçevesinde belirlenen kurallara göre tahsil edilir ve gayrimenkul türüne, değerine ve yapılan işlem türüne göre…
İmar durumu sorgulama işlemi, bir arsanın üzerine bina yapılıp yapılamayacağını, inşaat izni olup olmadığını ve hangi kurallara tabi olduğunu belirlemek amacıyla yapılan bir işlemdir. Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce imar durumu sorgulaması yapılması, ileride oluşabilecek hukuki ve idari problemlerin önüne geçmek için büyük önem taşır. İmar durumu sorgulaması, belediyeye giderek bizzat yapılabileceği gibi, internet üzerinden e-Devlet,…
Türkiye’de 2B arazisi, imar ve tapu hukuku açısından sıkça gündeme gelen konular arasındadır. Bu tür araziler, orman vasfını yitirmiş ve hukuki olarak orman sınırları dışına çıkarılmış alanlar olarak tanımlanır. “2B” terimi, 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 2. maddesinin B fıkrasına atıfta bulunur. Bu kapsamda kadastro çalışmaları sonucunda orman sınırları dışına çıkarılmış araziler, 2B arazisi olarak nitelendirilir…
İmar, şehir planlamasında yapılaşmanın nasıl ve ne şekilde olacağını belirleyen kurallar bütünüdür. İmarlı arsa, belediye veya ilgili idare tarafından imar planı hazırlanmış ve yapılaşmaya uygun hale getirilmiş arsaları ifade eder. Bir arsanın imarlı olması, üzerinde bina yapılabileceğini ve hukuken inşaat izni alabileceğini gösterir. İmarsız arsa ise, henüz yapılaşmaya açılmamış ve üzerinde inşaat yapmaya izin verilmeyen…
Kira ilişkileri; günümüzde yaşanan ekonomik zorluklar, kentsel dönüşüm veya yatırım amaçlı alımlar gibi birçok sebepten ötürü artarak ilerliyor. Bu ilişkide kiralayan veya kiraya veren tarafından zaman zaman bazı problemler de boy göstermekte. Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracı çıkarılabilir mi? Ev sahibi kiracıyı çıkarmak için ne yapmalı? Kira kontratı bittikten sonra kiracı ne kadar süre oturabilir?…