Tapu iptali ve tescil davası, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının hukuka aykırı bir şekilde el değiştirdiği durumlarda, tapu kaydının iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına yeniden tescil edilmesi için açılan bir davadır. Bu dava, taşınmaz mülkiyetinde hakkın korunmasını ve hukuka aykırı işlemlerin düzeltilmesini sağlar. Bu tür davalar genellikle şu durumlarda açılır: • Hile veya sahtecilik:…
Kiraya verenin hakları, kira sözleşmesine dayalı olarak mülkünün düzenli kullanımını sağlama, kira bedelini zamanında tahsil etme ve kiralanan mülkün özenle kullanılması gibi konuları güvence altına alan yasal haklardır. Kiraya veren kişiler, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesince korunmuştur. Ev sahibi, her yeni kira sözleşmesinde kanunlar çerçevesinde belirlenmiş sınır oranında zam yapabilir. Ev sahibi, kira zammını kabul…
İZALE-İ ŞUYU (ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ) DAVASI NEDİR? İzale-i şuyu davası mahkemelerimizde en çok görülen dava türlerindendir. Ülkemizde başta miras kalması, cebren satış yoluyla, yetkili makamın işlemi ve mahkeme kararı ile, kanun gereği, hukuki fiil veya işlemler vb. sebeplerle bir mala birden fazla kişi sahip olabilmektedir. Bu durum paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti şeklinde olabilir. Paylı mülkiyet…
Kiracı nasıl çıkarılır veya kiracı tahliyesi şartları sorusu vatandaşlar tarafından bizlere sıkça sorulan sorular arasında yer almaktadır. Yazmış olduğumuz bu makale kiracı tahliyesine ilişkin birçok çözüm yolu sunmaktadır. Konut tahliyesi için verdiğimiz bilgilerin tamamı iş yeri kiraları için de aynen geçerlidir. Kiracı tahliyesi ya da diğer adıyla kiracıyı çıkarma, uygulamada oldukça sık rastlanan ve önemle takip…
Ev sahibi hakları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında düzenlenen ve ev sahibi ile kiracı arasındaki kira ilişkisinde ev sahibine tanınan yasal haklardır. Ev sahibi ile kiracı, herhangi bir sorun yaşamamak adına noter onaylı kira sözleşmesi yaparak karşılıklı haklarını güvence altına alabilir. Kira sözleşmesi, kira bedeli, depozito tutarı, kira süresi gibi detayları içerir ve…
Kiracı hakları ülkemizde son dönemde yaşanan gayrimenkul ve kira artış miktarları göz önüne alındığında her kiracı ve taşınmaz sahibi tarafından bilinmesi gereken önemli haklardandır. Genel olarak kiracı hakları Yargıtay kararları ve kanun çerçevesinde belirlenmiştir. Kiracı hakları hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını korur. Oturmakta olduğunun evde veya iş yerinde sorun yaşıyor iseniz iletişim bölümünden…
İstanbul gayrimenkul avukatı, taşınmaz mallarla ilgili hukuki süreçlerde uzmanlaşmış ve özellikle İstanbul’daki gayrimenkul davalarında deneyimi olan avukatı ifade eder. Gayrimenkul hukuku kapsamında arsa, ev, işyeri, arsa payı, kat mülkiyeti, kira sözleşmeleri, tapu işlemleri gibi konular bulunur. Bu alandaki hukuki işlemler Türkiye’nin genelinde önem taşır ve İstanbul gibi emlak piyasası hareketli bir şehirde gayrimenkul avukatlarının rolü…
HARBİYE HUKUK BÜROSU KİRA HUKUKU AVUKATI UYUŞMAZLIKLARI HUKUK&DANIŞMANLIK HİZMETLERİ Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar, sözleşme hukukunun teknik ve ayrıntılı dünyasına tabi olup bu uyuşmazlıkların lehe çözümü, bilgi ve tecrübe gerektiren konulardır. Harbiye Hukuk Bürosu olarak tecrübeli ve uzman avukat kadromuzla müvekkillerimize kira ilişkisi kurulurken gerekli hukuki danışmanlığı sağlamak ve müvekkillerimizin İstanbul kira hukuku avukatı olarak müvekkillerinin…
GAYRİMENKUL NE DEMEKTİR? Gayrimenkul, bir yerden başka bir yere taşınamayan ve maddi bir değeri olan taşınmazdır. MÜLKİYET HAKKI NE DEMEKTİR? Mülkiyet hakkı, hak sahibine taşınır ve taşınmaz bir eşya üzerinde kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisi veren mutlak ve ayni bir haktır. GAYRİMENKUL HUKUKU NEDİR? Gayrimenkul hukuku, gayrimenkule ve mülkiyet hakkına ilişkin düzenlemeler içeren ve…
KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA NEDİR? Kamu kurumlarının özel mülkiyete konu taşınmazlara usulüne uygun şekilde kamulaştırma işlemlerini tamamlamaksızın el atarak işgali ya da tasarrufunun kısıtlanması halidir. Özel mülkiyete konu taşınmazlara kamulaştırma işlemlerine başlanmaksızın el atılabileceği gibi kamulaştırma işlemlerine başlanmasına rağmen usulüne uygun şekilde kamulaştırmanın tamamlanmaması halinde de kamulaştırmasız el atma olarak kabul edilmektedir. Kamulaştırma işlemlerinde tebligatların usule…