Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi

19 Ağustos 2026

Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi; bir taşınmazın sözleşmede kararlaştırılan koşullar üzerinden ilerideki bir zamanda devrini amaçlayan ve her iki tarafa da borç yükleyen bir sözleşme türüdür. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi bir ön sözleşme niteliğindedir. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nihayetinde ileride tapu memuru önünde resmi bir şekilde yapılması gereken taşınmaz satım sözleşmesi yapılmasının taahhüt edilmesidir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine yasal mevzuata göre konu olabilecek üç farklı taşınmaz türü bulunmaktadır: Satıcı konumundaki tarafın sahip olduğu araziler, tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydı yapılan bağımsız ve sürekli haklar ve kat mülkiyetine kayıtlı bağımsız bölümler. İşte bu taşınmazlar gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin konusunu oluştururlar ve bunlar üzerinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılabilir.

Gayrimenkul avukatı

iletişim

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi; bir taşınmazın sözleşmede kararlaştırılan koşullar üzerinden ilerideki bir zamanda devrini amaçlayan ve iki tarafa da borç yükleyen bir sözleşme türüdür. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi bir ön sözleşme niteliğindedir. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nihayetinde ileride tapu memuru önünde resmi bir şekilde yapılması gereken taşınmaz satım sözleşmesi yapılmasının taahhüt edilmesidir.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Geçerlilik Şartları

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerlilik şartları şunlardır:

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin resmi senet niteliğinde olması gerekir,
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin noter huzurunda yapılarak her iki taraf tarafından da imzalanması gerekir,
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazın tapuda kayıtlı bir taşınmaz olması gerekir,
İlgili taşınmazın mülkiyet hakkı vermesi gerekmektedir,
Taşınmaz için ödenecek bedelin ve ödenme şeklinin belirlenmesi gerekmektedir.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Şekil Şartı

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nerede Yapılır?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi noterde yapılır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri resmi senet şeklinde düzenlendiği ve noter huzurunda iki tarafça imzalandığı takdirde geçerlilik kazanır ( Türk Borçlar Kanunu madde 29, Noterlik Kanunu madde 60/3, madde 89). Sözleşmenin şekil şartı kamu düzeni ile ilgili olduğundan noter tarafından düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Noter tarafından onaylama şeklinde yapılamaz. Yargıtay içtihatlarında Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tapuda da yapılabileceği kabul edilmektedir.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi 2024 Yılı Noter ve Tapu Harç ve Masrafları

2024 yılı Noterlik Ücret Tarifesi Mart ayında Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. Noterlik Kanununun ilgili hükümleri çerçevesinde hazırlanan tarifeye göre noterler, yaptıkları işlemlerden Harçlar Kanununa göre aldıkları harçların yüzde otuzu oranında noter ücreti almakla yükümlüdürler. Noterler, taşınmaz satış sözleşmesi düzenlediklerinde ise taşınmazın satış değerinin binde 1’i oranında noterlik ücreti alırlar. Ancak bu ücret taşınmazın değerine göre beş yüz Türk lirasından az ve dört bin Türk lirasından fazla olamaz. Noterler, yaptıkları taşınmaz satış sözleşmelerinden bu fıkrada belirlenen noter ücreti dışında herhangi bir ücret alamazlar.

Noterler tarafından yapılan düzenleme ücreti ise 783,82 TL’dir. Düzenleme ücreti alınması gereken bir işlemde hesap edilecek noter ücreti ile düzenleme ücretinden hangisi fazla ise o ücret noterler tarafından alınacaktır.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde tapu ücreti ise tapuya beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı %2, satıcı %2 olmak üzere toplam %4’tür.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde Tarafların Yükümlülükleri

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde taahhüt edilen taşınmazın satıcı tarafından alıcı tarafa devrinin gerçekleşmesi gerekiyor. Alıcı tarafın da bu sözleşme gereği belirtilen tutarı ödemesi gerekiyor. Böylece iki taraf da bu yükümlülükleri yerine getirdiği takdirde sözleşmeye uygun davranılmış olunuyor.

Sözleşmenin Tapuya Şerhi

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhi tarafların istemi ile mümkündür. Noterler ve tapu müdürlükleri tarafından düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, taraflardan birinin istemi üzerine tapu siciline şerh verilir. Bu şerh için usulüne uygun şekilde vaat sözleşmesinin yapılmış olması yeterlidir. Dolayısı ile şerh anlaşmasına gerek yoktur. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi taraflardan birinin isteği üzerine, tapu kütüğüne şerh verilmekle beraber üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir hale gelir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhinin verilmesi durumunda bu şahsi hak güçlendirilmiş ve daha sonra taşınmazı edinen kişilere karşıda ileri sürülebilir hale gelmiş olur.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Cezai Şart ve Geçerliliği

Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri resmi senet şeklinde düzenlendiği ve noter huzurunda iki tarafça imzalandığı takdirde geçerlilik kazanır (Türk Borçlar Kanunu madde 29, Noterlik Kanunu madde 60/3, madde 89). Sözleşmenin şekil şartı kamu düzeni ile ilgili olduğundan noter tarafından düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi adi yazılı şekilde yapılmış olsa dahi sözleşmede eğer ki cezai şart kararlaştırılmış ise müteahhit bu cezai şarttan sorumludur ve bu cezai şart geçerlidir.

Sözleşmeye Dayalı Önalım Hakkı

Sözleşmeden doğan ön alım hakkı Türk Medeni Kanunu’nun 735.maddesinde şu şekilde düzenlenmiştir: Tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabilir. Kütükte koşullar belirtilmemişse taşınmazın üçüncü kişiye satışındaki koşullar esas alınır. Şerhin etkisi her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer. Yasal önalım hakkının kullanılmasına ve vazgeçmeye ilişkin hükümler sözleşmeden doğan önalım hakkında da uygulanır. Sözleşmeden doğan önalım hakkının özellikleri şunlardır:

Sözleşmeden doğan önalım hakkı bir alacak hakkıdır,
Üçüncü kişilere karşı bu hakkın ileri sürülebilmesi, tapu siciline yapılacak bir şerh ile mümkündür,
Sözleşmeden doğan önalım hakkının kullanılabilmesi için öncelikle bir önalım sözleşmesinin yapılmış olması gerekmektedir.

Satış vaadi sözleşmesi ile taşınmaz malın ileride satışına ilişkin bir ön sözleşme yapılmış olur. Bu nedenle taşınmaz satış vaadi sözleşmesi bir satış sözleşmesi olmayıp, diğer paydaşlar için bir önalım hakkı doğurmaz. Zira önalım hakkı için satış veya satışa eş değer bir işlem gerçekleşmiş olması gerekir.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nasıl Sona Erer?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi şu hallerde sona erer:

1)Sözleşmenin ifa edilmesi,

2)Sözleşmede belirlenen edimin ifasının zamanaşımına uğraması,

3)Sözleşmeden dönme ve fesih.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçersiz Olduğu Durumlar

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerlilik şartları şunlardır:

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin resmi senet niteliğinde olması gerekir,
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin noter huzurunda yapılarak her iki taraf tarafından da imzalanması gerekir,
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazın tapuda kayıtlı bir taşınmaz olması gerekir,
İlgili taşınmazın mülkiyet hakkı vermesi gerekmektedir,
Taşınmaz için ödenecek bedelin ve ödenme şeklinin belirlenmesi gerekmektedir.

Dolayısı ile yukarıdaki koşullara uyulmadan yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçersiz olacaktır.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmelerinde Zamanaşımı

Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanununun 125. maddesi gereğince 10 yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağının doğmasından sonra işlemeye başlayacaktır.

Vaat Edilen Taşınmazın Üçüncü Bir Kişiye Satılması

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi bireylere kişisel bir hak sağlamaktadır. Bu nedenle taşınmaz satış vaadinden doğan hakların üçüncü kişilere devrinin mümkündür. Türk Borçlar Kanunu’nun 183’üncü maddesi gereğince, sözleşme veya işin niteliği engel olmadıkça alacaklı, borçlunun rızasını aramaksızın alacağını üçüncü bir kişiye devredebilir. Bu nedenle gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmemişse üçüncü bir kişiye satılabilir.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası

Şekil şartına uyularak yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinde alıcı üzerine düşen edimi yerine getirmiş ise bu takdirde satış vaadi yapılan gayrimenkulün kendi üzerine tescilini isteyebilir. Bu nedenle gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davası açabilecektir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi noterlikçe yapıldığında ayrıca tapu siciline de kaydettirilebilir. Bu kayıt yapıldıktan sonra taşınmazı satma vaadinde bulunan kişinin söz konusu taşınmazın üçüncü kişiye satmış olsa bile üçüncü kişiye karşı dava açıarak tapunun gayrimenkul satış vaadinin alacaklısı üzerine kaydedilmesi talep edebilir.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedeniyle İptal Davası Açma Süresi Nedir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nedeniyle tapu iptal ve tescil davası için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden 10 yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğması ile işlemeye başlamaktadır.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Görevli ve Yetkili Mahkeme

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davasında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemeleridir. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davasında yetkili mahkeme ise gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesidir.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davasında Deliller ve İspat

Tapu iptali ve tescil davalarında kural olarak yazılı delil ya da yazılı delil başlangıcı aranmaktadır. Bu nedenle tanık dinlenemez. Ayrıca taşınmaz satış vaadi sözleşmesi delil olarak kullanılabilecektir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde kural olarak iddia eden iddiasını ispatla yükümlü olacaktır.

Noterde veya Tapuda Yapılmayan Satış Vaadi Sözleşmesi ve Uyuşmazlıklar

Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri resmi senet şeklinde düzenlendiği ve noter huzurunda iki tarafça imzalandığı takdirde geçerlilik kazanır (Türk Borçlar Kanunu madde 29, Noterlik Kanunu madde 60/3, madde 89). Sözleşmenin şekil şartı kamu düzeni ile ilgili olduğundan noter tarafından düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Dolayısı ile, noter tarafından onaylama şeklinde yapılamaz. Ayrıca tapuda da bu sözleşmenin yapılması mümkündür. Bu nedenle bu kurala aykırı şekilde yapılan sözleşmelerin akıbeti Türk Borçlar Kanunu m. 12/2’de şu şekilde düzenlenmiştir: Kanunda sözleşmeler için öngörülen şekil, kural olarak geçerlilik şeklidir. Öngörülen şekle uyulmaksızın kurulan sözleşmeler hüküm doğurmaz.

Harbiye Hukuk Bürosu Gayrimenkul Hukuku Hizmetlerimiz

Gayrimenkul hukuku hakkındaki her türlü sorularınız ve sorunlarınız için bize ulaşın!

Harbiye Hukuk Bürosu avukatları müvekkillerinin haklarını tam anlamıyla koruyan onlara her konuda destek veren bir hukuk bürosudur. Harbiye Hukuk bürosuna güvenerek haklarınızın güvenle korunduğundan emin olabilirsiniz. Zira Harbiye Hukuk Bürosu her alanda olduğu gibi bu alanında da uzman avukatlarla beraber müvekkillerine en iyi ve kaliteli hizmeti sunmaktadır. Siz de Harbiye Hukuk sayfasında bulunan iletişim sütununa tıklayarak bu hizmetlerden faydalanabilirsiniz. Harbiye Hukuk bürosu alanında uzman kadrosuyla, çözüm odaklı, hızlı ve etkili çözümleriyle sizlere hizmet vermeye her zaman hazırdır.

GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ

Sıkça Sorulan Sorular

Başkasına Ait Taşınmaz İçin Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılabilir Mi?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile taraflar kişisel hak sahibi haline gelirler. Başkasına ait taşınmaz için satış vaadi sözleşmesi yapılabilir. Borçlar kanununun ilgili hükümler çerçevesinde bu durum mümkündür.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Kim Tarafından Yapılır?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi resmi senet şeklinde düzenlenmesi ve noter huzurunda iki tarafça imzalanması suretiyle geçerlilik kazandığından vaat eden ve vaat edilen tarafından beraber yapılır.

Satış Vaadi Sözleşmesi Noterde Yapılmazsa Ne Olur?

Noter huzurunda yapılan ve adi yazılı şekilde yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri geçersizdir. Kural olarak geçersiz bir sözleşmeden taraflar, ancak verdiklerini geri alabilirler.

Taşınmaz Satış Vaadi Kaç Yıl Geçerli?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde tapuya düşülen şerhin 5 yıl geçerlilik süresi bulunur. 5 yıl içerisinde gayrimenkul alım satım işlemi gerçekleştirilmediği takdirde bu sözleşme iptal edilir. Tapuya şerh düşülmediği takdirde ise gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin 10 yıl geçerliliği olur.

Satış Vaadi Sözleşmesi Tapuya Şerh Edilmezse Ne Olur?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi noterde veya tapuda resmi şekilde yapılır. Sözleşme tapuya tarafların istemi ile şerh edilebilmektedir. Satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmemişse kural olarak TMK m.1023 uyarınca tapu kütüğündeki tescile iyi niyetle dayanarak mülkiyet edinen üçüncü kişinin kazanımı korunur.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Neden Yapılır?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın sözleşmeyi kuran taraflar arasında kararlaştırılan koşullar kapsamında ilerideki herhangi zaman diliminde devri amacıyla düzenlenen bir ön sözleşme türüdür. Bu sözleşme bir kişinin gayrimenkulü yaptırması ve yapan kişinin de bundan ücret alması istemi sebebi ile yapılır.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Noter Ücreti Ne Kadar?

Noterlik ücreti kural olarak bir işlemde 17,32 TL’den az olamaz. Noterler, taşınmaz satış sözleşmesi düzenlediklerinde ise taşınmazın satış değerinin binde 1’i oranında noter ücreti almaya hak kazanırlar. Ancak bu ücret taşınmazın değerine göre beş yüz Türk lirasından az ve dört bin Türk lirasından fazla olamaz.

Satış Vaadi Sözleşmesi Güvenilir Mi?

Satış vaadi sözleşmeleri tapuya şerh edilmese bile noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması durumunda geçerli olur ve resmiyet kazanır. Bu nedenle noterde yapılan satış vaadi sözleşmeleri güvenilir sözleşmelerdendir.

Satış Vaadi Sözleşmesi İle Tapu Alınır Mı?

Yargıtay içtihatları gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin Tapu’da da yapılabileceğini kabul etmektedir. Bu nedenle satış vaadi sözleşmesi ile tapu alınır.

Satış Vaadi Sözleşmesi İptal Edilebilir Mi?

Satış vaadi sözleşmesi iptal edilebilir. Taraflar satış vaadi sözleşmesinin feshini noterde usulüne uygun olarak yapacaklardır.

Satış Vaadi Mirasçıları Bağlar Mı?

Satış vaadi sözleşmesi ölüm ile sona ermemektedir. Mirasçılar miras bırakanın yaptığı satış vaadine katlanmakla yükümlüdürler. Bu nedenle satış vaadi sözleşmesi mirasçıları bağlar.

Satış Vaadi Sözleşmesi Harcı Ne Kadar?

Gayrimenkul satış vadi sözleşmesi noter harcı, binde 5,4’tür. Bu orana denk gelen ücret hesaplanırken sözleşmede yazılı gayrimenkul bedeli ile tapuda kayıtlı değerin en yüksek olanı esas alınmaktadır.

Satış Vaadi Sözleşmesi Başkasına Devredilir Mi?

Satış vadi sözleşmesi ile zilyetlik alıcıya devredilebilir. Taşınmazlarda satış, tapu sicil dairesinde yapılır ve tapuya tescil ile zilyetlik de devredilmiş olur.

Tapuda Satış Vaadi Şerhi Ne Demek?

Tapuda satış vaadi şerhi, noterce düzenlenmiş bir taşınmaz malın ilerideki bir tarihte satışını taahhüt eden sözleşmenin tapu siciline şerh verilmesidir. Bu şerh 3.kişilere karşı ileri sürülen haklarda gündeme gelir.

Satış Bedelinin Harç Ödenerek Sonradan Düzeltilmesi Nasıl Olur?

Satış bedelinin harç ödenerek sonradan düzeltilebilmesi için henüz vergi memuru tarafından bir inceleme başlatılmamış olması gerekir. Düzeltme talebinde bulunan kişilerin, buradan kaynaklanan eksik vergiyi ve harcı beyan ettiği tarihten itibaren 15 gün içinde ödemesi gerekir. Bu şekilde düzeltilme yapılmış olunur.

Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı Kalktı Mı?

Evet, hisseli tapuda ön alım hakkı 2011 yılında yürürlükten kaldırılmıştır.

Noterde satış vaadi sözleşmesi nasıl yapılır?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi resmi senet şeklinde düzenlenmesi ve noter huzurunda iki tarafça imzalanması suretiyle geçerlilik kazanır. Bu nedenle taraflar noter huzuruna gelerek noterin düzenlediği satış vaadi sözleşmesini imzalamak sureti ile bu sözleşmeyi yapacaklardır.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Örneği

GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ

MADDE 1 — SÖZLEŞMENİN AMACI VE KONUSU

Bu sözleşmenin amacı ve konusu, satıcı tarafından projesi, tapu kaydı ve nitelikleri kapak sayfasında belirtilen bağımsız bölümün alıcıya satışı, teslimi, ödeme, iade ve tapuda mülkiyet devrine ilişkin koşullar ile tarafların karşılıklı hak ve yükümlülüklerini belirlemektir.

MADDE 2 — TANIMLAR VE TARAFLAR

Satıcı: Proje kapsamında alıcıya taşınmazın yapımını ve teslimini vaat eden, ………………… adresinde ticari faaliyette bulunan ………………… şirketini ifade eder.

Arsa maliki: …………………

Yüklenici: Proje yapımını üstlenen …………………

Bağımsız bölüm: Kat mülkiyetine konu, bağımsız olarak kullanılmaya elverişli taşınmazı ifade eder.

Alıcı: Sözleşmenin 3. maddesinde tanımlanan bağımsız bölümü satın alan gerçek veya tüzel kişiyi ifade eder.

MADDE 3 — BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SATIŞ BİLGİSİ VE ÖDEME PLANI

Taşınmaz satış bilgisi ve ödeme planı, işbu sözleşmenin eki olup taraflarca kabul ve imza edilen kapak sayfasında belirtilmiştir.

MADDE 4 — ÖDEME ŞEKLİ VE ŞARTLARI

Alıcı, bağımsız bölüm satış bedelini satıcının ………………… Bankası ………………… Şubesi nezdindeki ………………… numaralı hesabına yatıracaktır. Alıcı tarafından ödenmesi gereken taksitler, üçüncü maddede belirtildiği şekilde ilk taksit ve takip eden taksitler halinde ödenecektir.

MADDE 5 — SATICI TARAFINDAN SÖZLEŞMENİN FESHİ

Satıcı, alıcının sözleşme hükümlerinden birine uymaması ya da tapu devri ve ipotek işlemleri için gerekli belgeleri satıcı tarafından bildirilen süre içinde teslim etmemesi hallerinde sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir.

MADDE 6 — VERGİ, RESİM, HARÇ VE DİĞER GİDERLER

Bağımsız bölümün kullanımından kaynaklanan emlak vergisi, çevre ve temizlik vergisi ve benzeri tüm vergi ile masrafların ödeme yükümlülüğü, tapu devri yapılıncaya kadar alıcıya aittir.

MADDE 7 — SAİR VE ÖZEL HÜKÜMLER

Alıcı, sözleşme konusu borç ve ödemelere ilişkin her türlü hesap veya anlaşmazlıkta satıcının kayıt ve defterlerinin delil teşkil edeceğini kabul eder.

MADDE 8 — YÜRÜRLÜK

İşbu sözleşme, yürürlük maddesi dahil sekiz maddeden ibaret olup üçüncü maddede belirtilen hükümler sözleşmenin eki ve ayrılmaz parçasıdır. Alıcı, sözleşmeyi tamamen okuduğunu, yazılı tüm hususları kabul ettiğini ve bütün hüküm ile şartlarına uyacağını kabul, beyan ve taahhüt eder.

……/……/………

SATICI
Adı Soyadı / Unvanı
İmza

ALICI
Adı Soyadı
İmza

Not: Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu ve Noterlik Kanunu uyarınca noterde düzenleme şeklinde yapılmadıkça geçerli değildir. Adi yazılı sözleşme hüküm doğurmaz.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçe Örneği

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Dava Dilekçesi Örneği

………………… NÖBETÇİ TÜKETİCİ MAHKEMESİ’NE

(İhtiyati Tedbir Taleplidir.)

DAVACI:

Adı Soyadı:
T.C. Kimlik Numarası:
Adres:

VEKİLİ:

Av. …………

DAVALILAR:

1- ………………… (yüklenici şirket)
2- ………………… (arsa malikleri)

DAVA DEĞERİ:

………… TL

KONU:

………………… ili, ………………… ilçesi, ………………… mahallesinde bulunan ……… pafta, ……… ada ve ……… parselde kayıtlı ……… numaralı bağımsız bölümün devir, temlik ve tescilini engellemek amacıyla dava sonuçlanıncaya kadar tapu kaydı üzerine Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 392. maddesi uyarınca teminatsız olarak tedbir konulması ile taşınmazın müvekkil adına tesciline karar verilmesi istemidir.

AÇIKLAMALAR:

1- Davalı yüklenici şirket ile arsa malikleri arasında ………………… Noterliği’nin ………………… yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenlenmiştir. Bu sözleşme ile yüklenici, arsa üzerinde ……… bağımsız bölümden oluşan bina inşa etmeyi taahhüt etmiş ve bağımsız bölümler taraflar arasında paylaşılmıştır.

2- Müvekkil ile davalı yüklenici arasında ……/……/……… tarihinde ………………… Noterliği’nin ………………… yevmiye numaralı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi düzenlenmiştir. Bu sözleşme ile davalı şirket, dava konusu bağımsız bölümü ………… TL bedelle müvekkile satmayı vaat etmiştir.

3- Sözleşmede davalı şirket, taşınmazın tapusunu ……/……/……… tarihinde devretmeyi taahhüt etmiştir. Ancak taahhüt edilen tarih geçmiş ve inşaat tamamlanmış olmasına rağmen devir gerçekleştirilmemiştir.

4- Müvekkil sözleşmeden doğan bedel ödeme yükümlülüğünü eksiksiz yerine getirmiştir. Ödemelere ilişkin belgeler dilekçe ekinde sunulmuştur.

5- Taşınmazın üçüncü kişilere devredilmesi halinde müvekkilin hakkı telafisi güç biçimde zarar göreceğinden, tapu kaydı üzerine ihtiyati tedbir konulması gerekmektedir.

HUKUKİ SEBEPLER:

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.237 ve devamı, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.716, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.389 ve devamı ile ilgili mevzuat.

DELİLLER:

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, tapu kayıtları, ödeme belgeleri ve dekontlar, yapı kullanma izin belgesi, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM:

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1- Dava konusu taşınmazın üçüncü kişilere devrini engellemek amacıyla tapu kaydı üzerine teminatsız olarak ihtiyati tedbir konulmasına,

2- Davanın kabulü ile taşınmazın tapu kaydının iptali ile müvekkil adına tesciline,

3- Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalılara yükletilmesine

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

……/……/………
Davacı Vekili
Av. …………

Tapu Tahsis Belgesi Ve İptal Davası

ECRİMİSİL DAVASI VE ŞARTLARI

RİSKLİ YAPI TESPİTİNE İTİRAZ VE DAVA SÜRECİ

Harbiye Hukuk Bürosu Gayrimenkul Hukuku Hizmetlerimiz

Gayrimenkul hukuku hakkındaki her türlü sorularınız ve sorunlarınız için bize ulaşın!

NİSANUR CEBECİ

Harbiye Hukuk Ekibi

Harbiye Hukuk Ekibi, teorik bilgi ile saha tecrübesini harmanlayan dinamik bir avukat ve hukuk danışmanı kadrosundan meydana gelmektedir. Bireysel uzmanlıkları kolektif bir güçte birleştiren ekip, karmaşık hukuki uyuşmazlıkların çözümü ve güncel h...

Tüm yazıları

Yorum yok

Yorum yap

yorum yap