Önalım hakkı davası, önalım hakkının kullanılması için açılan bir dava türüdür. Önalım hakkı, paylı mülkiyetli taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer pay sahiplerine o payı öncelikle satın alma yetkisini veren bir haktır. Önalım hakkı kanundan veya sözleşmeden doğabilir. Yasal önalım hakkı Türk Medeni Kanunu’nun 732.maddesinde şu şekilde düzenlenmiştir: Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki…
TAPU TAHSİS BELGESİ, imar mevzuatına aykırı yapılan gecekondu yapıları için düzenlenen ve sahibinin ilgili yapıyı kullanım hakkını içeren önemli bir dokümandır. TAPU TAHSİS BELGESİ, mülkiyet hakkını barındırmayan fakat belge sahibine belirli bir mülk üzerinde kullanım imkânı tanıyan bir belgedir. Bu belge, gecekondu türü yapılarda yaşayan ve mülkiyet edinemeyecek derecede yoksul olan kişiler için tapu sicil…
İmar affı bir diğer adıyla imar barışı 3194 Sayılı İmar Kanunu’nda düzenlenmekte olup ruhsatı olmayan ya da ruhsatı veya eklerine aykırı inşa edilen yapıları kapsamaktadır. Ayrıca bu uygulama yapıların kayıt altına alınmasını sağlarken devletle vatandaşı da uzlaştırmaktadır. İMAR AFFI (İMAR BARIŞI) NEDİR? İmar Affı veya İmar Barışı, ülkemizde kaçak veya ruhsatsız yapıların yasallaştırılmasını sağlayan bir…
Ortaklığın giderilmesi davası, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetinin konusunu oluşturan taşınır ve taşınmaz malların, paydaşlar arasındaki birlikte hareket etme zorunluluğunu sonlandırarak her paydaşa, kendi payını özgürce tasarruf etme yetkisi kazandırmayı amaçlayan bir davadır. Gayrimenkul Hukuku Avukatı İletişim İçin Buraya Tıklayın ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI SEBEPLERİ Bir taşınır veya taşınmaz malın mülkiyeti birden fazla kişiye ait olabilir.…
ECRİMİSİL DAVASI VE ŞARTLARI Ecrimisil davası, bir taşınır veya taşınmazı haklı olmadan işgal eden kişiden tazminat talep etmek için açılan davadır. Ecrimisil, haksız işgal tazminatı olarak da adlandırılır. Ecrimisil davasının söz konusu olabilmesi için bir taşınır veya taşınmaz üzerinde kötü niyetle yapılan haksız işgal olmalıdır. İzinsiz kullanım, kira süresinin bitmesine rağmen taşınmazın kullanılmaya devam edilmesi,…
KİRA ARTIŞ ORANI 2024 Kira artış oranı, kira sözleşmesinin sonuna gelindikten sonra yeni kira sözleşmesinde uygulanacak olan kira miktarının belirlenmesinde kullanılan bir ifadedir. Son dönemlerde gündemden düşmeyen kira artış oranı kiracı ve ev sahipleri arasında birtakım problemlere yol açmaktadır. Zira kira artış miktarına yapılan zamlar sebebiyle adliyelerdeki dava oranları hızla artmış, buna bir çözüm olarak…
Tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası tahliye taahhütnamesinin şartlarını yerine getirmeyen kiracıya karşı açılan bir davadır. Tahliye taahhütnamesi tek taraflı olarak düzenlenen bir belgedir. Kiracı tarafından imzalanmış olan bu belge kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte tahliye taahhütnamesi ile tahliye edeceğini beyan eder. Uygulamada tahliye taahhütnamesi ile tahliye davasıyla çok sık karşılaşılmaktadır. Bu yüzden tahliye taahhütnamesi ile…
10 YILINI DOLDURAN KİRACININ TAHLİYESİ VE ŞARTLARI 10 yılını dolduran kiracının tahliyesi Türk borçlar Kanunu’nda düzenlenmiş olup ev sahibine, süresinde bildirimde bulunmak şartıyla kiracıyı taşınmazından tahliye etme hakkıdır. Ev sahibinin kanundan doğan bu hakkını kullanabilmesi, kira sözleşmesinin on kira yılı boyunca devam etmiş olması ve ev sahibinin on yıl dolduktan sonra her yeni kira döneminden…
KİRACI TAHLİYE DAVASI NE KADAR SÜRER? Kiracı tahliye davası ne kadar sürer sorusu kiracılarıyla problem yaşayan her ev sahibinin yasal süreçleri başlatmadan önce en çok merak ettiği sorudur. Kiracı tahliye davası, bir kiralık mülkte oturan kiracının, sahip olduğu haklı bir sebep olmadan veya kira sözleşmesine aykırı davranışları nedeniyle, mülkten tahliye edilmesi için başlatılan hukuki bir…
RİSKLİ YAPI TESPİTİNE İTİRAZ VE DAVA SÜRECİ Riskli yapı tespitine itiraz ve dava süreci, iki aşamalı bir süreç olarak karşımıza çıkar. Bu aşamalardan ilki, riskli yapı tespitine karşı itiraz yoludur. Riskli yapı tespit sonucunun riskli olarak çıkması sonrası hak sahipleri, tespit sonucuna itiraz edebilmekte özgürdürler. Diğer süreç ise dava sürecidir. Hak sahibinin riskli yapı tespit…