Miras Payının Devri Nasıl Yapılır? Şartları
Miras payının devri; birden fazla mirasçının bulunması halinde, mirasçının payını başka bir mirasçıya ya da üçüncü kişiye devredilmesidir. Mülkiyet hakkının devamı niteliğinde olan ve anayasal güvence altında olan miras hakkına ilişkin miras payının devri ve şartlarını bu yazımızda ele alacağız. Devrin şartlarını, sözleşme örneğini ve tereke borçlarından sorumluluğu aşağıda ayrıntılı inceledik.
MİRAS AVUKATI İLETİŞİM İÇİN TIKLAYIN
Miras Payı Nedir?
Miras payı, bir kişinin vefatından sonra yasal mirasçılarına bıraktığı terekedeki pay oranlarıdır. Bu paylar mirasçıların hangi zümrede bulunduğuna göre sağ kalan eşin olup olmamasına göre değişmektedir. Miras paylaşım oranları özel şekilde yasalarımızda düzenlenmiştir, buna göre paylara bakacak olursak:
- Mirasbırakanın sağ kalan eşi ve çocukları varsa mal varlığının 1/4’ü sağ kalan eşe 3/4’ü ise çocuklar arasında eşit bir şekilde dağıtılır.
- Eş hayatta değil ve çocukları hayatta ise mal çocuklar arasında eşit olarak paylaştırılır.
- Miras bırakanın eşi ve çocukları yoksa ya da sağ değilse miras eşit oranlarda anne ve babaya paylaştırılır.
- Mirasbırakanın anne ve babası, eşi, çocukları yoksa ya da sağ değilse bu durumda miras büyükanne büyükbaba arasında paylaştırılır.
Miras Hakkı ve Payının Devri Nedir?
Miras hakkı ve miras payının devri, yasalarımız gereği mirasbırakanın mirasçılarına bıraktığı mirasın bir başkasına devri anlamına gelir. Mirasçıların birden fazla olmaları halinde görülen terekeye ortaklık elbirliğiyle ortaklıktır.
Elbirliğiyle ortaklık, kişilerin hep beraber karar almasını sağlar. Ortaklar birbirlerinin rızası olmadan söz konusu mal üzerinde işlem yapamazlar. Miras payının devri mirasın açılmasından sonra fakat paylaşımdan önce devredilebilir. Mirasçılar terekenin tamamını devredebileceği gibi bir kısmını da devredebilirler. Miras eğer mirasçılardan birine devredilecekse mirasın bir kısmı devredilebilir, fakat üçüncü bir şahsa devir halinde mirasın hepsinin devredilmesi şarttır.
Miras Payının Devri
Miras Payının Devrinin Şartları Nelerdir?
- mirası devreden mirasçı olmalı
- birden fazla mirasçı olmalı
- devredilen kişiye göre sözleşmenin şekil şartı değişir
Miras payı devri yalnızca birden fazla mirasçının bulunduğu hallerde yapılabilir. Sözleşmenin şekli, devredilen kişiye göre değişir. Devir mirasçılardan birine yapılıyorsa adi yazılı şekil yeterlidir. Üçüncü kişiye devirde sözleşme resmî yazılı şekilde, noterde düzenlenir.[1] Devri gerçekleştiren kişinin mirasçı olması şarttır.
Miras Payının Devri Nasıl Yapılır?
Miras payının devri sözleşmesi ile miras payı devri yapılır. Türk Medeni Kanunu 677. maddesi uyarınca, mirasçılardan birine devir yapılıyorsa adi yazılı şekil yani irade beyanları ve imzalar yeterlidir. Devir işleminin üçüncü bir kişiye yapılması halinde resmî yazılı şekilde noter huzurunda yapılması gerekmektedir.
Satış Suretiyle Pay Temliki Ne Demek?
Satış suretiyle pay temliki, tapu müdürlüklerinin miras payının devrine verdiği resmî addır. Hissedar, kendi payını bedel karşılığında bir başka hissedara veya üçüncü kişiye devreder.
Temlik kelimesi hukukta devretme anlamına gelir. Pay temliki de payın mülkiyetinin el değiştirmesini ifade eder. İşlem tapuda veya elbirliği mülkiyeti sona ermeden noterde yapılabilir.[2]
Miras Payının Devri Sözleşmesi Nedir? Nasıl Yapılır?
Miras payının devri sözleşmesi birden fazla mirasçının bulunması halinde mirasçıların payı bir başka mirasçıya ya da üçüncü bir kişiye devretmesi anlamına gelir. Miras payının devri sözleşmesinin yapılabilmesi için bazı şartları yukarıda saymıştık, bkz. miras payının devrinin şartları.
Devredilen eğer üçüncü kişiyse miras payının devri sözleşmesi resmî yazılı şekilde yapılmalıdır, mirasçılardan birine devir yapılıyorsa sözleşme adi yazılı şekilde yapılmalıdır, aksi halde sözleşme geçersiz sayılır. Sözleşmeyi yapan, yasal ya da atanmış mirasçı olabilir. Miras payının devri sözleşmesi, miras açıldıktan sonrasından mirasın paylaşımına kadar yapılması gerekmektedir.
İntikal Etmemiş (Açılmamış) Miras Payının Devri Nasıl Yapılır?
Miras payının devri, kural olarak mirasın açılmasından sonra yapılır. Miras açılmadan önce yani muris hayattayken yapılan devir sözleşmeleri farklı bir şarta bağlıdır.
Mirasbırakanın katılımı veya izni olmadan, henüz açılmamış bir miras hakkında mirasçılardan biri ile diğer mirasçılar veya üçüncü bir kişi arasında yapılan sözleşme geçerli değildir.[3] Bu şart karşılanmazsa sözleşme gereği yerine getirilmiş edimler geri istenebilir.
Miras açıldıktan yani muris vefat ettikten sonra yapılan devirde ise bu izin şartı aranmaz. Şekil şartları aynen geçerli kalır: mirasçıya devirde adi yazılı, üçüncü kişiye devirde noterde resmî yazılı şekil.[4]
Miras Payının Kardeşe Devri Nasıl Yapılır?
Miras payının devri sözleşmesi yapılırken devir başka bir mirasçıya yapılıyorsa sözleşme adi yazılı şekilde yapılabilir. Kardeş, mirasçılardan biri olduğu için mirasın tümünün ona devredilebileceği gibi mirasın bir kısmının da kardeşe devredilmesinde bir sakınca yoktur.
Miras Payının Kardeşe Devri
Miras Payının Üçüncü Kişilere Devri Nasıl Yapılır?
Miras payının devri sözleşmesi üçüncü bir kişiyle yapılıyorsa mirasın tamamının bu kişiye devri gerekmektedir. Sözleşme resmî yazılı şekilde yapılmalıdır, yani noter huzurunda yapılabilir. Miras üçüncü kişiye devredilirken ya paylaşma sonunda ya da miras ortaklığının paylı mülkiyet haline getirilmesi halinde devir gerçekleşebilir. Devredilen mal taşınmaz bir mal ise taşınmaz malın tescili istenmelidir. Tapuda devir işlemi yapılmazsa devralan mahkemeden bunu talep edebilir. Babadan veya anneden kalan hissenin üçüncü bir kişiye satılması da aynı yolla, yani satış suretiyle pay temliki sözleşmesiyle yapılır.
Miras Payını Devreden Mirasçının Tereke Borçlarından Sorumluluğu Devam Eder Mi?
Miras payını devralanın mirasçı ya da üçüncü kişi olması fark etmez, ikisi için de sonuç aynıdır. Miras payını devreden mirasçı, tereke borçlarından sorumluluğu diğer mirasçılarla beraber devam etmektedir. Terekenin paylaştırılmasından itibaren 5 sene diğer mirasçılarla beraber müteselsil sorumludur.[5]
Miras Payını Devralan Kişi Tereke Borçlarından Sorumlu Olur Mu?
Miras payını devralan üçüncü kişi yalnızca devraldığı paydan sorumludur. Ayrıca borçlara, payı devreden mirasçı ile 2 yıl beraber sorumludurlar.[6]
Miras Payının Devri Sözleşmesi İptal Edilebilir Mi?
Miras payının iptali iki şekilde gerçekleşebilir, bunlar:
- Miras payı devri sözleşmesinin iptali
- Miras payının devrinin tapuda iptali
Miras payı devri sözleşmesinin iptali için hata, hile, korkutma, aldatma, tehdit veya muvazaa hallerinden birinin varlığı gerekir. Bu irade sakatlıklarından biri varsa iptal davası açılabilir.
Miras payının devrinin tapuda iptali için ise tapuda yapılan yazım hatası halinde gerçekleşir.
Miras Payı Devri İptali
Miras Payının Devri Sözleşmesi ile Devredilen Miras Geri Alınır Mı?
Miras payının devri sözleşmesi, murisin irade beyanı olmadan yapıldıysa yani katılmadan veya izin alınmadan yapılmışsa devredilen miras geri alınabilir. Geri alınma 10 yıllık süre içerisinde yapılması gerekmektedir.
Miras Payının Devri Sözleşmesinde Zamanaşımı Var Mı?
Miras payının devri sözleşmesinde zamanaşımına ilişkin Yargıtay içtihadı devrin kimlere yapıldığına göre değişmektedir. Bir mirasçı payını diğer tüm mirasçılara devretmiş ise bu ayni hak niteliğinde olduğu ve zamanaşımına tabi olmadığı kabul edilir. Tüm mirasçılara değil bir mirasçıya ya da üçüncü kişiye devri halinde bu bir alacak hakkı sayılır ve mirasın açılmasından itibaren 10 yıllık zamanaşımı süresine tabidir.
Mirasçılar arasındaki miras payının devri için adi yazılı biçimin kabulü yeterli olup, bu şahsi hak niteliğindedir. Bir veya birkaç mirasçının miras payını geride kalan tüm mirasçılara devri hariç.[7]
Miras Payı Devrinde Zamanaşımı
Harbiye Hukuk Bürosu Miras Payının Devri Hizmetlerimiz
Miras davaları karmaşık ve hassas hukuki süreçlerdir. Miras avukatı, mirasçıların haklarını korumak ve adaletli bir miras paylaşımını sağlamak için önemli bir rol oynarlar. Hakkınızda açılmış veya sizin açtığınız miras hukukunu ilgilendiren uyuşmazlıklarda kaliteli ve iyi bir hizmet almak her zaman en güveniliridir.
Harbiye Hukuk Bürosu olarak uzman ve tecrübeli avukat kadromuzla müvekkillerimizin miras hukukundan doğan uyuşmazlıklarını en hızlı şekilde sonuçlandırmak ve menfaatlerini korumak bizim önceliğimizdir.
Miras hukuku uyuşmazlıklarından doğan davalarla mirastan feragat sözleşmesinin iptali davası, tenkis davası ve verasetin iptali davası gibi pek çok alanda da hizmet vermekte olup müvekkillerimize çok yönlü bir hukuki koruma ve uyuşmazlık çözümü sunmayı amaçlamaktayız.
Miras konusundaki diğer yazılarımız:
- YASAL MİRASÇILAR VE MİRAS PAYLARI
- MİRASÇILIKTAN ÇIKARMA VE ŞARTLARI
- MİRAS PAY ORANLARI VE HESAPLANMASI
- MİRAS PAYLAŞIMI DAVASI NASIL AÇILIR? ŞARTLARI
- MİRASTAN FERAGAT SÖZLEŞMESİ
- REDDİ MİRAS NEDİR? MİRAS NASIL REDDEDİLİR?
Miras Payının Devri Sözleşmesi Örneği
TARAFLAR:
İşbu paylaşma sözleşmesi ……………. Tarihinde vefat eden ………… nüfusuna kayıtlı, …………’dan doğma, ………’dan olma muris …………….’nın sözleşme ekindeki veraset ilamıyla resmiyet kazanmış olan mirasçıları ………. Nüfusuna kayıtlı ……… doğumlu ……… Nüfusuna kayıtlı ……………. Doğumlu ve ……….nüfusuna kayıtlı…………. Doğumlu ………arasında imzalanmıştır.
KONU:
İşbu sözleşme muris ………..’den mirasçılara intikal eden ve mirasçıların iştirak halinde malik bulundukları her türlü malların mirasçılar arasında payları oranında paylaştırılmasını ve sicile kaydını sağlamak amacıyla mirasçı taraflar arasında.
PAYLAŞIM HÜKÜMLERİ:
1 .. İLİ………ilçesi …… köyü ….. mevkiinde bulunan ve tapunun …… parsel numarasında kayıtlı tarla niteliğindeki taşınmaz taraflardan ….. ile ……… adına %50 Hisseyle tescil edilecektir.
2 .. İLİ………ilçesi …… köyü ….. mevkiinde bulunan ve tapunun …… parsel numarasında kayıtlı tarla niteliğindeki taşınmaz taraflardan …. ….. ile ……… adına ………hisselerle tapuya tescil edilecektir.
NETİCE:
Yukarıdaki kimlik bilgileri yazılı murisin ekteki veraset ilamı gereği yasal mirasçıları bulunan ve yukarıda kimlik bilgileri yazılı olan biz taraflar, muristen intikal eden ve iştirak halinde maliki bulunduğumuz malları yukarıda beraber belirlediğimiz hükümler çerçevesinde paylaşmayı kabul ettiğimiz, söz konusu taşınır ve taşınmaz malların belirlediğimiz oranlarda sicillerine kaydedilmelerinde mutabık olduğumuzu kabul, beyan ve taahhüt ederiz.
Adı Soyadı Adı Soyadı
İmza İmza
Miras Payının Devri Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Miras payının devri ile ilgili sorularınızı bu başlık altında cevapladık.
Kaynaklar
- Türk Medeni Kanunu m.677 ↩
- Türk Medeni Kanunu m.677 ↩
- Türk Medeni Kanunu m.678 ↩
- Türk Medeni Kanunu m.677 ↩
- Türk Medeni Kanunu m.681 ↩
- Türk Borçlar Kanunu m.202 ↩
- Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, E. 2011/2509, K. 2011/6465, T. 01.12.2011 ↩
- Türk Medeni Kanunu m.678 ↩
- Türk Medeni Kanunu m.678 ↩
- 2026 Yılı Noterlik Ücret Tarifesi, Hukuk İşleri Genel Müdürlüğü ↩
