Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi ve Şartları
Özet, seçtiğiniz yapay zeka aracında yeni sekmede oluşturulur. Yapay zeka özetleri hatalı veya eksik olabilir; hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi belli koşulların varlığı halinde gerçekleşebilir. Örneğin yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye durumu söz konusu olabilir. Nitekim kiracıların korktuğu şeylerden birisi oturdukları evlerinin bir başkasına satılması durumudur. Bilinen kanının aksine kiracı içindeyken ev satıldığında kira sözleşmesi sona ermemektedir. Bu durum Türk Borçlar Kanunu’nda da yerini almıştır. Söz konusu Türk Borçlar Kanunu’nun 310.maddesine göre sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.
Kira hukukunda, içinde kiracı varken evin satılması durumda kiracının mağdur olmaması amaçlanmıştır ve buna göre kanunda ilgili hükümlerine yer verilmiştir. Kiracı, eski sözleşmesiyle ev sahibi, kiracı ilişkisini korumaya devam eder. Bu nedenle, yeni ev sahibi ile tekrar sözleşme imzalanmasına gerek yoktur. Yeni ev sahibinin hesap numarasını ve tapunun kendi adına kayıtlı olduğuna dair belgeyi iletmesi yeterlidir. Bu durumda kiracılı evin satılması durumunda, kiracının evi hemen boşaltma yükümlülüğü de yoktur.
Kira Hukuku Avukatlarımızdan Hukuki Destek Almak İçin Bizi Arayabilirsiniz.
Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi belli koşullar gerçekleştiği takdirde mümkündür. Örneğin yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye durumu söz konusu olabilir. Buna göre, yeni malik taşınmazı edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde bu durumu kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. Yeni malik bildirimden 6 ay sonra açacağı bir davayla veya kira sözleşmesinin bitiminden başlayarak 1 ay içinde dava yoluna başvurarak taşınmazı tahliye ederek kiracıyı çıkarabilecektir.
Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi ile ilgili husus Türk Borçlar Kanunu 351.maddede şöyle düzenlenmiştir: Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Şartları
Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi için gerekli olan şartlar şunlardır:
- Taşınmazın yeni maliki olmalıdır.
- Yeni malikin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri gereksinimi söz konusu olmalıdır.
- Yeni malik taşınmazı edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmelidir.
- Yeni malik bildirimden 6 ay sonra açacağı bir davayla veya kira sözleşmesinin bitiminden başlayarak 1 ay içinde dava yoluna başvurarak taşınmazı tahliye edebilir.
Yeni Ev Sahibi Kiracıya İhtarnameyi Ne Zaman Gönderir?
Yeni ev sahibi kiracıyı tahliyesi için göndereceği ihtarnameyi gönderme süresi Türk Borçlar Kanunu 351.maddede şöyle düzenlenmiştir: Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Buna göre edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtarnameyi göndermesi gerekir.
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Arabuluculuk Başvurusu ve Süreci
Yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye durumu söz konusu olabileceğini belirtmiştik. 1 Eylül 2023 tarihinden sonra açılacak kira tespit ve tahliye davalarından önce arabuluculuk başvurusu yapılması zorunludur. Yani taraflar arabulucudan bir sonuç alamadıklarında dava yoluna başvurma yoluna gidebileceklerdir. Bu durumda yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesinde de önce arabulucuya başvurulacak, arabuluculuktan bir sonuç alınamadığı takdirde dava açma yoluna gidilecektir. Bunun getirilmesinin sebebi mahkemelerin dava yükünün azaltılması ve tarafların ihtiyaçlarının hızlıca çözüme ulaştırılmasından kaynaklanır.
Taraflar, aralarında uzlaşı sağlarlarsa uzlaşma belgelerinde arabuluculuk ücretinin de ne şekilde ödeneceğini kararlaştırabilirler. Ancak uzlaşı sağlanmazsa haksız çıkan taraf, davanın sonunda arabuluculuk ücretlerinin tamamını yargılama giderleri ile öder. Diğer yandan arabuluculuk görüşmesine davet edilen ve katılmayan taraf, arabuluculuk ücretini ödemekle yükümlü olur.
Yeni Malikin Kiracıyı Tahliye Davası Nasıl Açılır?
Türk Borçlar Kanunu’nun 351. Maddesi uyarınca; taşınmazı sonradan edinen yeni malik, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir veya yeni malik sözleşmenin bitiminden sonra bir ay içerisinde açacağı bir dava ile kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Yargıtay içtihatları gereğince; yeni malikin konut gereksiniminin gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekmektedir. Yeni malik taşınmazın tescilinden sonra, bir ay içerisinde, gereksinim sebebini bildiren şekilde taşınmazın kullanılacağına dair kiracıya ihtarda bulunmalıdır. İhtar olumlu olarak sonuçlanmadığı yani kiracı hala çıkmadığı takdirde bir dilekçe hazırlanarak ve mahkemeye sunularak tahliye davası açılacaktır. Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesinde görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise kiralananın bulunduğu yer mahkemesidir.
İhtiyaç Durumu Nasıl İspat Edilir?
Yeni ev sahibinin ihtiyacı için tahliyesinde Yargıtay içtihatları gereğince; yeni malikin konut gereksiniminin gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekmektedir. Yeni malikin bu taşınmaz halihazırda mevcut olmalı, gelecekte doğması muhtemel ihtiyaç olgusuna ilişkin olarak talepte bulunulmamalıdır. Ayrıca yeni malikin bu durumu samimi, dürüst ve süreklilik arz eden bir ihtiyaç söz konusu olmalıdır. Dolayısıyla konut ihtiyacının bu nitelikleri haiz olduğunu ispat etmeye yarayan her türlü belge, bilgi, tanık beyanı, mesajlaşma ekran görüntüsü, resmi yazışma vb. her türlü hukuka uygun delilden yararlanılacaktır.
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Ne Kadar Sürer?
Yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye durumu söz konusu olabilir. Yeni ev sahibinin ihtiyacı için kiracıyı tahliyesi davası, ortalama 6 ay ila 1 yıl arasında sürer. Ancak somut uyuşmazlığın şartları, tarafların yargılama sürecindeki tutumları ve dava şartlarında eksiklik olup olmaması gibi birtakım ihtimallere göre süreler değişkenlik gösterir.
Yazılı Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracının Tahliyesi
Kira sözleşmesi yazılı olarak yapılabileceği gibi sözlü olarak da yapılabilir. Kiraya verenle kiracı arasında yapılmış olan yazılı bir sözleşme yoksa yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi yürürlükteki kanun hükümlerine göre yapılır. Bu durumda kiraya verenin, kira ilişkisinin olduğunu Hukuk Muhakemeleri Kanunu 187 ve devamı maddelerinde belirtilen usullere göre kanıtlaması gerekir. Ayrıca, Taraflar arasında kurulmuş bir sözleşme olmadığından malikin kiracıya karşı el atmanın önlenmesi davası ile ecrimisil davası açma hakkı da vardır.
Tahliye Davasında Harç ve Masraflar Nasıl Hesaplanır?
Tahliye davasında ödenecek tutar maktu değildir. Davacının ödemesi gereken kalemler şunlardır.
- Başvurma harcı.
- Karar ve ilam harcının peşin kısmı.
- Her yıl yeniden belirlenen Gider Avansı Tarifesine göre taraf sayısına bağlı tebligat gideri için avans.
- Tanık ve bilirkişi giderleri ile keşif giderleri için avans.
Noterden çekilecek ihtarnamenin tutarı da metnin uzunluğuna ve muhatap sayısına göre değişir.
Harç ve avans tutarları her takvim yılı başında güncellenir. Dava açmadan önce güncel tutarı mahkeme veznesinden ya da adliyenin ön bürosundan öğrenmek gerekir. Eğer ki bu süreç bir avukatla yürütülecekse avukat masrafı da ödenmek zorundadır. Avukattan avukata bu ücretler değişebilir, ya da kira miktarı üzerinden örneğin birkaç kira bedelinin avukata ödenmesi de taraflar tarafından kararlaştırılabilir.
Tahliye Kararı Nasıl Uygulanır?
Yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye durumu söz konusu olabilir. Tahliye kararını veren makam mahkemelerdir. Mahkeme tahliye kararı verdikten sonra bu karar ilamlı icraya konu edilmektedir. Kural olarak ilamlı icra kararlarına itiraz mümkün değildir. Tahliye kararı ilamlı icraya konulduğunda icra müdürü borçluya icra emri tebliğ eder ve yedi gün içinde taşınmazın teslimini emreder. Borçlu bu süre içinde taşınmazı boşaltmazsa ilamın hükmü zorla icra olunur.[1] Taşınmazın içindeki eşya ilamın kapsamında değilse çıkarılarak borçluya ya da yakınlarından ergin birine teslim edilir. Bu şekilde süreç başlatılmış olunacaktır ve yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi böylece gerçekleşecektir.
| İşlem | Süre |
|---|---|
| Kiracıya yazılı bildirim | Edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde |
| Bildirime dayanan dava | Bildirimden altı ay sonra açılır |
| Sözleşme süresinin bitimine dayanan dava | Sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açılır |
| Davanın süresi | Ortalama 6 ay ila 1 yıl, somut uyuşmazlığın şartlarına göre değişir |
| Tahliye kararının ilamlı icraya konulması | Yedi gün içinde taşınmazın teslimi emredilir |
Yeniden Kiralama Halinde Eski Kiracının Tazminat Hakkı
Türk Borçlar Kanunu 355.maddede yeniden kiralama yasağı düzenlenmiştir. Buna göre, Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hali ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz.
Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz. Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.
Dolayısı ile böyle bir durumda kiraya veren eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödeyecektir.
Evin Satılması Durumunda Kiracının Hakları
Evin satılması durumunda kiracının hakları şunlardır:
- Kira ilişkisi devam eder: Yeni ev sahibi eski ev sahibinin yerine geçerek sözleşmeye taraf olur ve kira sözleşmesi sanki onunla yapılmış gibi devam eder.
- Kiracının evi hemen boşaltma zorunluluğu yoktur: Kiracının çıkması isteniyorsa tapuda devirden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapılmalıdır. Bu bildirim tek başına tahliye sonucu doğurmaz. Altı aylık sürenin sonunda yeni malik dava açmak zorundadır ve kiracı ancak mahkeme kararıyla çıkarılabilir.
- Depozito ilişkisi de yeni malike geçer: Kiracı depozitoyu yeniden ödemez. Sözleşmenin tarafı değiştiği için kira sonunda güvence bedelini iade etme yükümlülüğü yeni malike ait olur.
Tahliye Davasında Avukatlık Ücreti Ne Kadar?
Tahliye davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi, sulh hukuk mahkemelerinde takip edilen davalar için 30.000 TL maktu vekalet ücreti belirlemiştir.[2]
Tahliye davasında nispi hesap yapıldığında dava tarihindeki yıllık kira bedeli esas alınır. Nispi olarak bulunan tutar maktu ücretin altında kalırsa maktu ücret uygulanır. Tarifedeki tutar asgari ücrettir. Avukat ile müvekkil daha yüksek bir ücret kararlaştırabilir.
Harbiye Hukuk Bürosu Kiracı Uyuşmazlıkları Hizmetlerimiz
Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi hakkındaki her türlü sorularınız ve sorunlarınız için bize ulaşın!
Harbiye Hukuk Bürosu avukatları müvekkillerinin haklarını tam anlamıyla koruyan onlara her konuda destek veren bir hukuk bürosudur. Harbiye Hukuk bürosuna güvenerek haklarınızın güvenle korunduğundan emin olabilirsiniz. Zira Harbiye Hukuk Bürosu her alanda olduğu gibi bu alanında da uzman kira hukuku avukatlarıyla beraber müvekkillerine en iyi ve kaliteli hizmeti sunmaktadır. Siz de Harbiye Hukuk sayfasında bulunan iletişim sütununa tıklayarak bu hizmetlerden faydalanabilirsiniz. Harbiye Hukuk bürosu alanında uzman kadrosuyla, çözüm odaklı, hızlı ve etkili çözümleriyle sizlere hizmet vermeye her zaman hazırdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev Sahibi İçerisinde Kiracı Bulunan Evi Satabilir Mi?
Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi ihtiyacı sebebiyle tahliye durumu söz konusu olabilir. Tapuda şerh yer almıyorsa ev sahibi içinde kiracı varken evi satabilir. Kiracılı evin satılmasından sonra ise, kiracının sözleşmesi bitene kadar evde oturma hakkı vardır.
Ev Satın Aldım Kiracı Çıkmıyor Ne Yapmalıyım?
Yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye durumu söz konusu olabilir. Bu durumda, yeni malik taşınmazı edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde bu durumu kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. Kiracı bildirime rağmen evi boşaltmazsa tahliye için mahkemede dava açılması gerekir, süreler yukarıdaki bölümde yazılıdır.
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesinde İhtar Şartı Var Mı?
Yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye durumu söz konusu olabilir. Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesinde ihtar şartı vardır. Buna göre, yeni malik taşınmazı edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde bu durumu kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. Bu yazılı bildirim yapılmadan gereksinim sebebiyle tahliye davası açılamaz.
Kira Sözleşmesi Devam Ederken Evin Satılması Halinde Kira Sözleşmesi Geçerli Midir?
Bilinen kanının aksine kiracı içindeyken ev satıldığında kira sözleşmesi sona ermemektedir, yani geçerlidir. Bu durum Türk Borçlar Kanunu’nda da yerini almıştır. Söz konusu Türk Borçlar Kanunu’nun 310.maddesine göre sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Dava Açma Süresi Nedir?
Yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye durumu söz konusu olabilir. Yeni malik taşınmazı edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde bu durumu kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. Yeni malik bildirimden Dava, bildirimden 6 ay sonra açılabilir. Kiracının sözleşme süresi bitiyorsa, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak 1 ay içinde de dava açılabilir.
Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Kaç Günde Çıkarabilir?
Yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye durumu söz konusu olabilir. Yeni malik taşınmazı edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde bu durumu kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. Kiracının ne kadar sürede çıkarılacağı sözleşme süresine ve dava sürecine bağlıdır, süreler yukarıdaki bölümde yazılıdır. Bir aylık bildirim ve altı aylık bekleme süresi toplandığında dava ancak yaklaşık yedi ay sonra açılabilir. Tahliye bu tarihte değil, davanın sonunda verilecek kararın icraya konulmasıyla gerçekleşir.
Ev Satıldıktan Sonra Boşaltma Süresi Nedir?
Yeni malik taşınmazı edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde bu durumu kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. Bir aylık bildirim ve altı aylık bekleme süresinin sonunda dava açılabilir. Evin boşaltılması ise mahkeme kararının kesinleşip icraya konulmasına bağlıdır, bu nedenle toplam süre yedi aydan belirgin biçimde uzundur.
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Davası Hangi Mahkemede Açılır?
Yeni malikin kiracıyı tahliyesinde görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Yeni malikin kiracıyı tahliyesinde yetkili mahkeme ise kiralanan taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Davası İlk Celsede Biter Mi?
Gerekli koşulların sağlanması ve mahkeme yoğunluğunun da olmadığı durumda tahliye davası ilk celseyle sona erer. Ancak günümüz şartlarında yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesinin ilk celsede tamamlanma ihtimalinin özellikle büyükşehirlerde düşük olduğunu da belirtmekte yarar vardır.
Yeni Ev Sahibi Kiraya Zam Yapabilir Mi?
Bilinen kanının aksine kiracı içindeyken ev satıldığında kira sözleşmesi sona ermemektedir. Bu durum Türk Borçlar Kanunu’nda da yerini almıştır. Söz konusu Türk Borçlar Kanunu’nun 310.maddesine göre sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Yeni ev sahibi de sözleşmeyle bağlı olacağından sözleşme bitene kadar kiraya zam yapamayacaktır.
Kiracı Tahliyesi Sonrası Yeniden Kiraya Verebilir Mi?
Türk Borçlar Kanunu 355.maddede yeniden kiralama yasağı düzenlenmiştir bu nedenle kiracı tahliyesi sonrası yeniden kiraya verilemez. Buna göre, Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hali ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır.
Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz. Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.
Yeni Ev Sahibi İban Vermezse Ne Yapılır?
Yeni ev sahibi İBAN vermediği takdirde kiracı, mahkemeden kira bedelinin ödeneceği yerin belirlenmesini talep edebilir. Bu durumda mahkeme bir bankada hesap açar ve ev sahibine bildirir.
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi için İhtarname Örneği
İHTARNAME
İHTAR EDEN:
Adı Soyadı:
T.C. Kimlik Numarası:
Adres:
VEKİLİ (varsa):
Av. …………
Baro Sicil Numarası:
Adres:
MUHATAP:
Adı Soyadı:
T.C. Kimlik Numarası:
Adres:
KONU:
Gereksinim nedeniyle taşınmazın tahliyesi ihtarıdır.
AÇIKLAMALAR:
1- Halen kiracı olarak bulunduğunuz ………………… adresindeki taşınmazı, ………………… Tapu Müdürlüğü’nün ……/……/……… tarih ve ………………… yevmiye numaralı işlemi ile satın almış bulunmaktayım. Taşınmazın maliki bu tarih itibarıyla tarafımdır.
2- Taşınmazda, önceki malik ile aranızda akdedilen ……/……/……… başlangıç tarihli ve ……… süreli kira sözleşmesi gereğince, aylık ………… TL kira bedeli ile ikamet etmektesiniz.
3- Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi uyarınca, kiralananı sonradan edinen kişi onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
4- Taşınmaza ………………… gereksinimi nedeniyle zorunlu ihtiyacım bulunmaktadır. Bu ihtiyaç gerçek, samimi ve süreklidir.
SONUÇ VE İHTAR:
Bu ihtarın tebliğinden itibaren altı ayın dolacağı ……/……/……… tarihine kadar tahliye etmenizi, aksi halde anılan tarihten sonra aleyhinize tahliye davası açılacağını, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin tarafınıza yükletileceğini ihtar ederim.
……/……/………
İhtar Eden
Adı Soyadı
İmza
Sayın Noter;
Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhi taşıyan bir nüshasının tarafıma verilmesini, diğer nüshasının tarafınızca saklanmasını talep ederim.
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Dava Dilekçesi Örneği
………………… NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI:
Adı Soyadı:
T.C. Kimlik Numarası:
Adres:
VEKİLİ:
Av. …………
DAVALI:
Adı Soyadı:
T.C. Kimlik Numarası:
Adres:
DAVA DEĞERİ:
………… TL
KONU:
Yeni malikin gereksinimi nedeniyle kiracının tahliyesi istemidir.
AÇIKLAMALAR:
1- Davalı, ………………… adresindeki taşınmazı, eski malik ile yaptığı ……/……/……… tarihli kira sözleşmesi gereği aylık ………… TL kira bedeliyle kiracı olarak kullanmaktadır.
2- Müvekkil söz konusu taşınmazı, ………………… Tapu Müdürlüğü’nün ……/……/……… tarih ve ………………… yevmiye numaralı işlemi ile eski malikten satın almıştır. Tapu belgesi dilekçe ekinde sunulmuştur.
3- Müvekkil taşınmaza kendi gereksinimi nedeniyle ihtiyaç duyduğundan, ………………… Noterliği’nin ……/……/……… tarih ve ………………… yevmiye numaralı ihtarnamesiyle, Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi gereğince davalıya altı aylık süre vererek taşınmazı tahliye etmesini talep etmiştir.
4- Kanun gereği verilen altı aylık süre ……/……/……… tarihinde dolmuş olmasına rağmen davalı taşınmazı tahliye etmemiştir.
5- Açıklanan nedenlerle mahkemenize başvurma zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER:
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.351, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili mevzuat.
DELİLLER:
Kira sözleşmesi, tapu müdürlüğü işlem kaydı ve tapu belgesi, noter ihtarnamesi ile tebliğ şerhi, tanık beyanları ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda açıklanan ve resen dikkate alınacak nedenlerle;
1- Davamızın kabulüne,
2- Davalının kiralanan taşınmazdan tahliyesine,
3- Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine
karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.
……/……/………
Davacı Vekili
Av. …………
KİRACI TAHLİYE DAVASI VE ŞARTLARI
KİRA TESPİT DAVASI VE ŞARTLARI
KİRACI TAHLİYE SEBEPLERİ VE ŞARTLARI
KİRA ÖDEMEYEN KİRACI NASIL ÇIKARILIR?
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Ve Şartları
KİRA DAVALARI HAKKINDA SIKÇA SORULAN SORULAR
KİRA UYARLAMA DAVASI VE ŞARTLARI-2024 – Harbiye Hukuk
KİRAYA VERENİN HAKLARI – 2024 – Harbiye Hukuk
KİRACI NASIL ÇIKARILIR? (KİRACI TAHLİYESİ YOLLARI)
Hukuki haberleri bizden takip edin
Harbiye Hukuk'u Google aramalarında tercih edilen kaynağınız olarak seçin, yazılarımız arama sonuçlarında öne çıksın.
Kaynaklar
